Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer 1992 in Massivbauweise errichteten Wohnanlage auf der Fürther-Hardhöhe. Diese präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand., zuletzt wurden die Aufzüge erneuert.
Das voll unterkellerte Wohnensemble wird ergänzt mit einer geräumigen Tiefgarage, Sie kommen bequem vom Ihren Stellplatz zu Ihrer Wohnung.
Die 55 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen schlüssigen Grundriss. Im Eingangsbereich finden Sie genügend Fläche, z. Bsp. für Ihre Garderobe und/oder einen Einbauschrank.
Vom großzügig und offen gestalteten Wohn-/Ess- und Kochbereich mit einer Wohnfläche von über 30 m² gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Loggia. Eine vorhandene Markise und ein Sonnenfächer schützt Sie bei Bedarf vor zu großer Sonneneinstrahlung. Eine schöne Dachterrasse ergänzt Ihren Außenbereich. Hier finden zudem einen Regentonnenanschluss um das Regenwasser zum Gießen aufzunehmen.
Alle Fenster (aus dem ursprünglichen Baujahr) sind in kunststoffisolierter Zweifachverglasung mit Rollläden ausgeführt. Die teilweise bodentiefen Fensterfronten sorgen für tolle Lichtverhältnisse im Wohn- und Schlafzimmer.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand,.
Im Wohn-Essbereich sowie in Flur wurde Laminatboden verlegt.
Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest; ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschtisch. Ebenso finden Sie hier Ihren Waschmaschinenanschluss.
Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Stauraum finden Sie in Ihrem eigenen Kellerabteil, alle üblichen Gemeinschaftsräume sind vorhanden.
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf ca.€ 200,00, die Heizkosten- und Warmwasservorauszahlung sowie die Rücklagen sind bereits inkludiert.
Das positive Gesamtbild wird durch einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage abgerundet.
Lage und Objektqualität bieten nachhaltige Chancen.
Die Wohnung wird spätestens zum 30.11.2026 frei.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser äußerst sympathischen Immobilie überzeugen und investieren Sie in Ihre Freizeit- und Lebensqualität.
Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Kelleranteil
Stellplatz
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten - Terrasse oder Balkon - Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
200000 €200.000 €
3.636,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
218.140 €1
Kaufpreis
200.000 €
Kaufnebenkosten
18.140 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hardhöhe, Fürth (90766)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hier wohnen Sie ruhig aber dennoch absolut zentral und verkehrsgünstig
Fürth-Hardhöhe - schöne Wohnlage im Fürther Westen mit kurzen Wegen in die Innenstadt und ins Grüne Die gesamte Infrastruktur ist HIER überdurchschnittlich. So sind in unmittelbarer Umgebung sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Die üblichen, weiteren Einrichtungen einer Großstadt sind darüber hinaus unweit im Zentrum von Fürth verfügbar.
Die Bus- sowie die U-Bahn-Haltestelle "Hardhöhe" sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso erreichen Sie den Bahnhaltepunkt "Fürth-Unterfarnbach" mit Zügen nach Erlangen und Nürnberg in kurzer Zeit.
Die Südwesttangente sowie die A 73 gewährleisten Ihnen eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen.
Hoher Freizeitwert durch den nahe gelegen Kanal, dem Fürther Stadtwald sowie dem Fürther Mare und dem Freibad am Scherbsgraben.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Aufzug)
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023
