3-Zimmer-Wohnung mit Entwicklungspotenzial in Toplage des 20. Bezirks
In der Nordwestbahnstraße 97 gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Neubaus aus den 1970er Jahren zum Verkauf. Das Haus verfügt über Lift, Kellerabteile sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum - ideal für urbanes Wohnen mit Komfort.
Gute Basis mit viel Gestaltungsspielraum:
Die Wohnung befindet sich in einem guten, gebrauchten Zustand und bietet damit die perfekte Ausgangssituation für eine individuelle Neugestaltung.
Dank des durchdachten Grundrisses sind sämtliche Räume zentral vom Vorraum aus begehbar, was Flexibilität und optimale Nutzbarkeit garantiert.
Raumaufteilung:
* 2 Schlafzimmer
* Wohnküche mit Platz für Kochen, Essen und Wohnen
* Badezimmer mit Wanne
* Separate Toilette
* Abstellraum
* Vorraum mit Zugang zu allen Zimmern
Die Ausstattung:
* Möblierte Küche inkl. Geräte
* Innenliegende Jalousien
* Gaszentralheizung
* Möbliert: die auf den Bildern ersichtlichen Möbel können wahlweise in der Wohnung verbleiben oder vor Übergabe noch geräumt werden (mit Ausnahme der Küche).
* Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass die Bilder teilweise mit Hilfe von KI bearbeitet wurden. Sie finden hier je ein Originalfoto inkl. Möblierung, sowie ein bearbeitetes Foto des selben Raums zur besseren Veranschaulichung.
Vermietung:
Den uns vorliegenden Informationen zufolge kommt - im Falle der Vermietung - aufgrund der Errichtung des Gebäudes aus Mitteln des Wohnbauförderungsgesetzes 1968, der angemessene Mietzins zur Anwendung.
Betriebskosten:
Die angeführten Betriebskosten beinhalten bereits die monatliche Vorschreibung für die Heiz- und Warmwasserkosten sowie die Rücklage.
Die Lage - urban, bestens angebunden & nah an Grünflächen
Der Standort in der Nordwestbahnstraße punktet mit urbanem Flair und hervorragender Verkehrsanbindung. Die U6-Stationen "Dresdner Straße" und "Jägerstraße" befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Ergänzend dazu bieten zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien optimale Mobilität im täglichen Leben.
In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem der weitläufige Augarten, eine der schönsten Parkanlagen Wiens - ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Auszeiten im Grünen. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie, Schulen, Apotheken und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten rundet die Lage perfekt ab.
Eine gut angebundene Wohnung in urbaner Lage, mit praktischem Grundriss und viel Potenzial zur Modernisierung - eine attraktive Gelegenheit für alle, die Raum für eigene Ideen suchen.
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
