Einfamilienhaus mit Turmpavillon - Viel Wohnraum für Ihren Wohntraum
Im Jahr 1992 wurde das großflächige Einfamilienhaus als Objekterweiterung in außergewöhnlicher Grundstücksgestaltung fertiggestellt.
Aus Massivbauweise sind verschiedene Facetten des Wohnens entstanden.
So finden Sie im Erdgeschoss neben Wohn- und Schlafräumen, dem Masterbad und einem Wintergarten, auch alternativ die Möglichkeit, auf über 70m² eine Einliegerwohnung zu integrieren. Die Räumlichkeiten und ein Duschbad sind vorhanden und auch der separate Zugang wäre gegeben.
Im Untergeschoss sind drei Zimmer für den weiteren Ausbau, nebst Bad, vorbereitet. Sie können sich hier individuell ausgestalten. Ob noch eine Wohneinheit separieren oder Büroräume für ein eigenes Gewerbe - viele Möglichkeiten stehen offen.
Das Highlight des Hauses ist der Wohnturm im Stil eine Pavillons. Er bildet sozusagen das Dachgeschoss des Hauses. Hier ist auf fast 22m² offenes Wohnen und Kochen untergebracht. Eine mittlere Deckenhöhe von bis zu 4,50m und die freigelegte Sichtbalkendecke unterstreichen das Topping der Immobilie.
Nähere Informationen gerne im ausführlichen Exposé.
Merkmale
Bezug: November 2026
1.091 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Carport
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Virtueller Rundgang
Video
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1992
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
1.569,93 €/m²
Provision für Käufer
Mithin eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
487.165 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
38.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.715 €
Provision für Käufer (3%)
13.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Michelfeld, Auerbach in der Oberpfalz (91275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem Ortsteil der Oberpfälzer Stadt Auerbach. Das Haus steht in Ortsrandlage und verfügt über eine sehr gute Anbindung an die Bundesstraße 470 und zur BAB9, Anschlussstelle Pegnitz, sind es nur wenige Fahrminuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis:
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2002 - Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1992 - Wesentliche Energieträger: Öl - Gültigkeit: 05.08.2025 bis 04.08.2035 - Effizienzklasse: C - Endenergiebedarf: 91,67kWh/(m²·a)
Der Kaufpreis beträgt 449.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten - Mithin eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen.
Besichtigungstermine
Wir bitten um Verständnis, dass wir ggf. in Erwägung ziehen, vor Vereinbarung einer Besichtigung eine Bankbestätigung von unseren Interessenten abzuverlangen. Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen.
