Wohnen im Grünen: Hochwertig renoviertes Einfamilienhaus in traumhafter Dorflage nahe Vilsbiburg
Dieses hochwertige Einfamilienhaus überzeugt mit großzügigen Platzverhältnissen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem schönen Grundstück in ruhiger Lage nahe Gerzen. Auf ca. 181 m² Wohnfläche und einem 667 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2023 umfassend und hochwertig renoviert. Hier erwarten Sie ein moderner Eingangsbereich mit Flur, ein Gäste-WC mit Dusche, ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Koch- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Die Einbauküche wurde von einem örtlichen Schreiner maßgefertigt und ist mit exklusiven Gaggenau Geräten ausgestattet. Sie verfügt unter anderem über einen Dampfgarer, eine Wärmeschublade, ein Teppanyaki, ein Vollflächen Induktionskochfeld sowie zahlreiche weitere erstklassige Kochfunktionen. Die großen Holz-Alu-Fenster, welche 2023 im gesamten Haus erneuert wurden, sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Durchgehend verlegte Fliesen im Format 120 × 120 cm sowie eine Fußbodenheizung prägen das gesamte Erdgeschoss. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Nord-West-Terrasse mit Garten sowie in den Wintergarten mit angrenzender großer Süd-Ost-Terrasse: Ideal zum Entspannen oder Grillen.
Im Obergeschoss befinden sich drei vollwertige Zimmer, davon eines mit Zugang zum Süd-Ost-Balkon, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das ca. 2010 modernisiert wurde. Das Obergeschoss befindet sich überwiegend im Originalzustand und bietet weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der Dachboden ist bereits gedämmt.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben dem Heizraum über drei weitere Räume, die sich ideal als Lager- oder Vorratsräume nutzen lassen.
Auch der Außenbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Immobilie gehören eine großzügige Garage mit Grube und angrenzendem Lageranbau, mehrere Außenstellplätze sowie ein Gartenhaus. In der Garage können je nach Stellweise bis zu vier Fahrzeuge untergebracht werden.
Die wichtigsten Modernisierungen im Überblick:
- Gesamtes Erdgeschoss hochwertig renoviert: Raumaufteilung, Statik, Böden, Türen, Gäste-WC, Kellertreppe, Küche (2023)
- Holz-Alu-Fenster mit 2-fach-Verglasung im gesamten Haus inkl. Fliegengitter und Rollläden (2023)
- Badezimmer im OG erneuert (2010)
- Treppe vom EG ins OG erneuert (2002)
- Elektrik erneuert (2025)
- Dachboden gedämmt
- Solaranlage mit 4 Solarplatten zur Warmwasserunterstützung
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1984, bei der der Brenner bereits erneuert wurde. Perspektivisch empfiehlt sich eine Modernisierung der Heizungsanlage.
Eine attraktive Immobilie mit hochwertiger Ausstattung, viel Platz und weiterem Entwicklungspotenzial. Ideal für alle, die sofort einziehen und zugleich eigene Gestaltungsideen verwirklichen möchten.
