Attraktives Anlageobjekt: Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Dreieich!
In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Dreieich liegt dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten. Das 1967 errichtete Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und steht auf einem ca. 810 m² großen Grundstück.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 268 m² verteilt sich auf fünf Einheiten mit durchdachten Grundrissen. Vier Garagenstellplätze bieten zusätzlichen Komfort.
Das Haus wurde regelmäßig instandgehalten und modernisiert, zuletzt 2025 mit einer modernen Gas-Brennwertheizung. Dach, Dämmung und Mauerwerk wurden 2013 energetisch saniert, Leitungen 2012 erneuert. Der ausgebaute Keller mit Büro und Bad schafft attraktiven zusätzlichen Nutzraum. Im Dachgeschoss wurde 2022 eine Klimaanlage installiert.
Der ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Nutzraum mit Büro und Badezimmer.
Die jährlichen Mieteinnahmen inkl. Garagen belaufen sich auf ca. EUR 35.760?zzgl. Nebenkosten -VZ von ca. EUR 9.660. Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand 29.07.2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen fĂĽr weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur VerfĂĽgung.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
810 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
3.167,91 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.160,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
947.229 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
98.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
50.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.309 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sprendlingen, Dreieich-Sprendlingen (63303)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dreieich-Sprendlingen Diese gepflegte Immobilie befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Wohnlage im Herzen von Dreieich-Sprendlingen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und einem angenehmen Wohnumfeld.
Der Bahnhof Dreieich-Sprendlingen liegt nur ca. 8 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt, Offenbach und Neu-Isenburg. Die Autobahnen A661 und A5 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen.
Parks und Grünanlagen in der Umgebung sorgen für Erholung im Alltag und machen die Lage ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und zugleich ruhig wohnen möchten.
