Attraktives Wohnungspaket mit Potenzial in Dresden-Pieschen Süd
Zum Verkauf stehen zwei ruhig gelegene Eigentumswohnungen inmitten einer familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend in Dresden-Pieschen Süd. Das ansprechende und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde um 1900 auf einem ca. 600 m² großen und polygonal geschnittenen Grundstück in massiver und konventioneller Bauweise errichtet. Besonders hervorzuheben ist das gepflegte und gut erhaltene Treppenhaus und den originalen Wohnungseingangstüren. Die beiden Wohnungen befinden sich im 1.Obergeschoss rechts - 2 Zimmer sowie im 2.Obergeschoss rechts - 2 Zimmer. Beide Einheiten haben einen Balkon mit Südostausrichtung. Die Gesamtfläche aller zwei Wohneinheiten beträgt ca. 108 m². Dadurch, dass die Wohnungen übereinander liegen, ist es denkbar, beide Wohnungen zu einer großen Maisonette-Wohnung zusammenzulegen. Durch einen Deckendurchbruch sowie ein Einbau einer Wendeltreppe könnte der Traum einer großzügigen Wohnung wahr werden. Die zweite Küche könnte dann zusätzlich als Schlaf- oder Kinderzimmer umgenutzt werden. Eine andere Raumaufteilung wäre je nach den eigenen Bedürfnissen denkbar.
Hinweis: Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden.
- JNKM: 8.374,00 Euro / Rendite-IST: 3,05 % -
Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Verkaufsexposé
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Garten, Gartenmitbenutzung
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Holz
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
274500 €274.500 €
2.551,12 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
304.889 €1
Kaufpreis
274.500 €
Kaufnebenkosten
30.389 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.118 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
15.098 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.373 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pieschen-Süd, Dresden (01127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Pieschen befindet sich nördlich der Elbe und westlich der Dresdner Innenstadt und ist dem Ortsamtsbereich Pieschen zugehörig. Angrenzende Stadtteile sind die Leipziger Vorstadt im Osten, Mickten im Westen sowie Trachau und Trachenberge im Norden. Im Süden grenzt die Elbe und Friedrichstadt an. Neben der großen Anzahl an Gründerzeitvillen verfügt Pieschen über einzelstehende Häuser, die durch ihre künstlerische Gestaltung ein historisches Ensemble erzeugen. Außerdem ist Pieschen gekennzeichnet durch einen sehr hohen Anteil an Grünflächen. Rund um die Oschatzer Straße und den Konkordienplatz sind Ärzte, Apotheken, Fleischer, Bäcker und eben alles was man an täglichen Dingen des Lebens benötigt, vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Einkaufszentrum "Elbepark" umfangreich gegeben. Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In 10 Minuten gelangt man per Straßenbahn in das Stadtzentrum. In 8 Autominuten gelangt man auf die nächste Autobahnauffahrt. Der Flughafen im Stadteil Dresden Klotzsche ist mit dem PKW in ca. 15 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Hinweis: Aus Diskretionsgründen haben wir keine Innenbilder veröffentlicht.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
