Wohnung zum Kauf provisionsfrei 125.000 € 2 Zimmer 48,3 m² 3. Geschoss Ottostraße 39 Brühlervorstadt Erfurt 99092

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
125000 €
2.587 €/m²
2 Zimmer • 48,3 m² • 3. Geschoss

Solide Kapitalanlage | Brühlervorstadt | 2-Zimmer | 48 qm WFL | gut vermietet

Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung sind diese Wohnungen in der Brühlervorstadt in Erfurt sehr interessant. Die beiden Gebäude in der Ottostraße 38 / 39 bieten insgesamt 17 Wohnungen mit überwiegend 2-3 Zimmern und Wohnflächen zwischen 42 qm und 67 qm.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss ohne Aufzug) und hat ca. 48,31 qm Wohnfläche mit zwei gut geschnittenen Zimmern unterschiedlicher Größe, sep. Küche und einem Badezimmer mit Fenster.

Die Wohnung ist solide vermietet. Sie erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 4.830,00 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.

Der Mieter hat ein gesetzliches Vorkaufsrecht und erhält ein Vorzugsangebot. Kauft er nicht selbst, so ist er gemäß § 577 a Abs. 1 BGB gegen Eigenbedarfskündigungen geschützt,

Merkmale

3. Geschoss

Die Mehrfamilienhäuser Ottostraße 38 und Ottostraße 39 wurden im Jahre 1928 als Bestandteil einer geschlossenen Blockrandbebauung mit begrünten Innenhöfen in massiver Bauweise errichtet.

Sie stehen auf zwei Flurstücken nämlich Ottostraße 38 auf Flurstück 77 mit einer Größe von 510 qm und Ottostraße 39 auf Flurstück 76 mit einer Größe von 472 qm. Die beiden Gebäude sind zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 17 Wohnungen in zwei Hauseingängen auf einem Gesamtgrundstück von 982 qm zusammengefasst.

Die Gebäude wurden nach der Restitution in den 90er Jahren grundhaft modernisiert und nun im Zuge der Aufteilung in Wohnungseigentum nochmals renoviert und auch optisch auf Vordermann gebracht.

Die Giebeldächer sind mit Ziegeln eingedeckt. Das Mauerwerk dürfte bauzeitgemäß aus gebrannten Ziegelsteinen bestehen und hat eine verputzte Fassade Der Haussockel ist verklinkert. Die Fassaden wurden in 2024 / 2025 renoviert.

Es sind doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut.

Die Wohnungen werden jeweils über eine Gasetagenheizung mit Heizwärme und Warmwasser versorgt.

Die Wohnungen sind einfach ausgestattet und befinden sich überwiegend in einem gepflegten Zustand. Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen. In den Zimmern sind Laminat- oder PVC-Böden und in den Bädern sowie in der Küche Fliesen verlegt.

Die nicht allzu großen Badezimmer haben Fenster und sind in der Regel mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss.

PKW-Stellplätze sind nur in den öffentlichen Verkehrsflächen vor den Gebäuden verfügbar.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1927
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

125000 €

2.587,46 €/m²

Hausgeld

143.04 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

133.750 €1

Kaufpreis

125.000 €

Kaufnebenkosten

8.750 €

Notarkosten (1,5%)

1.875 €

Grunderwerbsteuer (5%)

6.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ottostraße 39, Brühlervorstadt, Erfurt (99092)

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der Brühlervorstadt und damit in einer der begehrten Stadtlagen Erfurts, oberhalb der Altstadt und des Domplatzes, der in wenigen Minuten auch zu Fuß erreichbar ist.

Die Angebote der städtischen Infrastruktur liegen Ihnen praktisch zu Füßen. Die Umgebung kombiniert urbanes Leben mit einer grünen und entspannten Wohnatmosphäre.

Das Erfurter Gerichtszentrum und das Bundesarbeitsgericht liegen in Sichtweite und bieten damit im direkten Umfeld der Liegenschaft eine Vielzahl qualifizierter Arbeitsplätze, wodurch diese Immobilie auch langfristig wertstabil und - falls gewünscht - gut vermietbar sein wird.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn) sorgt dafür, dass Sie schnell und bequem in die Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen gelangen.

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut zu erreichen, was diesen Stadtteil auch für Familien attraktiv macht.

Zusätzlich bieten Parks und grüne Flächen in der Umgebung ideale Gelegenheiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien.

Erleben Sie Wohnen in einer Stadt, die Kultur und Geschichte mit modernem Lebensstil vereint.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Angebot erfolgt im Auftrag des aktuellen Eigentümers der Liegenschaft und ist für den Erwerber provisionsfrei.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache zeitnah möglich.

Die Angaben in diesem Exposé dienen dazu, dem Interessenten einen Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr. Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen.

Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

Der tatsächliche Grundriss oder auch die Bauausstattung kann schon bei der Errichtung des Gebäudes und während seiner Bestandszeit eine Änderung erfahren haben, die sich nicht in den Plänen oder der Objektbeschreibung wiederfindet. Gegenstand des Angebotes wird daher der Grundriss und die Ausstattung, die zum Zeitpunkt der Besichtigung des Objektes tatsächlich vorhanden sind. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 16, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

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Über den Anbieter

SüdWERT Wohnungsprivatisierungs GmbH

Berliner Straße 19, 74321 Bietigheim-Bissingen

Partnerschaft

Frau Kim SchmidtkeDein Kontakt

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Online-ID: 26HEXW1H4NVX

Referenznummer: 90162.016