Einfamilienhaus in ruhiger Lage & mit umfassenden Sanierungsbedarf zu verkaufen
Auf einem rund 610?m² großen Grundstück in leichter Hanglage präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Architektur und für all jene, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Das Wohnhaus steht derzeit leer und bietet damit maximale Freiheit für eine individuelle Neugestaltung. Errichtet wurde die eingeschossige Immobilie etwa im Jahr 1962 in solider Massivbauweise. Zu einem späteren Zeitpunkt erfolgte eine nachträgliche Unterkellerung, die dem Gebäude zusätzliche Nutzfläche verleiht. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, ist jedoch nicht für Wohnzwecke geeignet. Die eigentliche Wohnnutzung konzentriert sich vollständig auf die Erdgeschossebene, deren Wohnfläche auf etwa 100?m² geschätzt wird. Verbindliche Flächenangaben liegen nicht vor. Die Raumaufteilung entspricht dem Baustil der 1960er-Jahre: eher kompakte Zuschnitte, geprägt von Holzverkleidungen an Wänden, Böden und Decken, die den ursprünglichen Charakter des Hauses bis heute bewahren. An der Nordseite des Gebäudes zeigen sich sichtbare Bauwerksschäden sowie Setzungen im Außenbereich. Aufgrund des laufenden Nachlassinsolvenzverfahrens konnten diese nicht weiter untersucht werden. Nach Einschätzung eines Architekten sind Setzungen des Baugrunds sowie horizontale Hangbewegungen als mögliche Ursachen anzunehmen. Bereits kurz nach der Errichtung wurden in Eigenleistung erste Maßnahmen zur Stabilisierung vorgenommen; seither sind keine weiteren baulichen Eingriffe dokumentiert. Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine im Jahr 1968 errichtete Garage mit angrenzenden Nebenräumen - ideal für Hobby, Lager oder Werkstatt. Ein kleiner Gartenbereich sowie eine Terrasse bieten Raum für Erholung im Freien und eröffnen Potenzial für eine liebevolle gärtnerische Gestaltung. Dieses Objekt eignet sich besonders für Käufer, die den Charme eines Hauses aus der Nachkriegsmoderne schätzen und bereit sind, es mit handwerklichem Geschick oder professioneller Unterstützung in eine zeitgemäße Wohnform zu überführen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schicken Sie uns gerne eine Kontaktanfrage für weitere Informationen und Unterlagen. Innenbilder folgen.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1962
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
59000 €59.000 €
590 €/m²
Provision für Käufer
7,14 %, min. 3.570,00 € Gebühr, inkl. gesetzl. MwSt. abweichende Provisionsregelungen n. §§ 656 a-d siehe "Sonstiges"
Geschätzte Gesamtkosten
62.251 €1
Kaufpreis
59.000 €
Kaufnebenkosten
3.251 €
2
Notarkosten (1,5%)
885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
2.065 €
Provision für Käufer (0,01%)
6 €
Grundbucheintrag (0,5%)
295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dingolshausen (97497)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Dingolshausen liegt im unterfränkischen Landkreis Landkreis Schweinfurt und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Gerolzhofen. Das Gemeindegebiet umfasst vier Gemeindeteile und zählt rund 1.300 Einwohner. Verkehrstechnisch ist Dingolshausen über die durch das Gemeindegebiet verlaufende Staatsstraße 2274 angebunden, die eine direkte Verbindung zur benachbarten Stadt Gerolzhofen herstellt. Von dort besteht zudem Anschluss an die Bundesstraße B 286, wodurch eine überregionale Erreichbarkeit gewährleistet ist. Der öffentliche Personennahverkehr ist hingegen nur eingeschränkt vorhanden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Angebote der medizinischen Grundversorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind von Dingolshausen aus erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 b-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis. Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein. Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen
