Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Renditechance
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Charakter im Herzen von Duderstadt. Die Immobilie hat den besonderen Charme eines traditionellen Fachwerkhauses, wurde aber umfangreich kernsaniert und laufend modernisiert und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses datiert auf ca. 1852. Im Jahr 1995 erfolgte eine umfassende Kernsanierung der Immobilie. In diesem Zuge wurden unter anderem die Wasserleitungen, Heizungsrohre sowie die Elektrik erneuert. Zudem wurde das Treppenhaus in massiver Bauweise vollständig neu errichtet. Die Immobilie befindet sich dank kontinuierlicher Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Besonders hervorzuheben ist der historische Charakter des Gebäudes: Das Haus steht unter Ensembleschutz (Außendenkmal), während der beeindruckende Gewölbekeller als Einzeldenkmal unter besonderem Kulturdenkmalschutz steht. Der außergewöhnliche Kellerbereich stellt einen echten Blickfang dar.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1995.
Aufteilung der Immobilie Die Immobilie besteht aus insgesamt: - drei Wohneinheiten und - einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
Aktuell sind zwei Wohneinheiten vermietet: 1. Obergeschoss - 4 Zimmer, Küche, Duschbad/WC 85 m² Wfl. vermietet - monatliche Kaltmiete: 650 € 2. Obergeschoss - 4 Zimmer, Wohnküche/Duschbad/WC 85 m² Wfl. vermietet - monatliche Kaltmiete: 668 € Dachgeschoss - 2 Zimmer, Wohnküche, Duschbad/WC 55 m² Wfl. zur Zeit frei
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - derzeit leerstehend - 360 m² Nfl. im EG (Gewerbefläche und WC) zzgl. Nutzung 1. OG ( Sozialräume, Büro, Abstellraum)
Attraktive Perspektive für Kapitalanleger Bereits die aktuell vermieteten Wohneinheiten generieren laufende Einnahmen. Durch die Neuvermietung der Gewerbeeinheit ergibt sich ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial aktuelle Jahreskaltmiete ca. 15.816,00 €.
Die Kombination aus historischem Fachwerkflair, gepflegtem Zustand, zentraler Lage sowie attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Duderstädter Immobilienmarkt.
Besonderheiten auf einen Blick - historisches Fachwerkhaus - Baujahr ca. 1852 - Kernsanierung 1995 - stetig modernisiert und gepflegt - Treppenhaus massiv neu errichtet - drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit - drei Wohnungen vermietet - attraktives Mietsteigerungspotenzial - Ensembleschutz / Außendenkmal - historischer Gewölbekeller als Einzeldenkmal - zentrale Gasheizung
Eine besondere Immobilie für Liebhaber historischer Gebäude sowie für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Das Objekt überzeugt durch seine historische Substanz, den gepflegten Zustand und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Duderstadt.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
406 m² Grundstück
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gewölbekeller - massives Treppenhaus - Abstellräume im 1. OG und 2. OG - Glasfaser
Die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie: Sehr gerne beraten Sie unsere Finanzierungsspezialisten ganz unverbindlich und erarbeiten mit Ihnen gemeinsam Ihr individuelles Finanzierungskonzept. Als zertifizierte Fördermittel- und Modernisierungsberater zeigen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten die Möglichkeiten zur Einbindung staatlicher Förderung auf und unterstützen mit unserem Netzwerk bei der Planung und Umsetzung möglicher energetischer Sanierungen. Sprechen Sie uns einfach an!
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Wir bedanken uns ganz herzlich für Ihr Vertrauen!
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1852
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
2.884,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.816,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
717.599 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
68.599 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Duderstadt (37115)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Duderstadt ist eine niedersächsische Kleinstadt im Untereichsfeld an der Grenze zu Thüringen. Hier leben ca. 20.000 Einwohner. Der gesamte Innenstadtbereich steht unter Denkmalschutz (Ensembleschutz). Malerische Bürger- und Fachwerkhäuser laden hier zum Verweilen ein. Rathaus, zwei große Stadtkirchen, Westerturm, Stadtmauer sowie das nahe gelegene Grenzlandmuseum ziehen Touristen in die Stadt. Die Infrastruktur ist hervorragend. Duderstadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte, Kindergärten, Schulen und soziale Einrichtungen. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbäder, Kino, Sportvereine und Gastronomie machen Duderstadt als Wohnort reizvoll. Durch die Ansiedlung diverser Unternehmen, Handel, gesundheitlicher Einrichtungen, öffentlicher Verwaltung und Freizeiteinrichtungen sind in Duderstadt attraktive Arbeitsplätze zu finden. Duderstadt liegt an der Bundesstraße 247 und ist Ausgangspunkt der Bundesstraße 446. Autobahnen sind ebenfalls gut erreichbar. Die A7 ist ca. 30 km von Duderstadt entfernt. Etwa 15 km südlich von Duderstadt verläuft die A 38.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 585,00 m², vermietbare Fläche: 585,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024
