Wohnung zum Kauf 160.000 € 2 Zimmer 70,4 m² EG Großzschocher Leipzig 04249

Wohnung zum Kauf
160000 €
2.273 €/m²
2 Zimmer • 70,4 m² • EG

Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia

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Merkmale

Bezug: in Absprache
vermietet
Dachgeschoss, Erdgeschoss
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
Terrasse

- Baujahr 1930
- umfassende Modernisierung 2011
- Dachloggia mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit gemütlichen Dachschrägen
- Tageslichtbad mit Badewanne
- separate Küche
- Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in Bad und Küche
- abgeschlossener Kellerraum

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

160000 €

2.272,73 €/m²

Hausgeld

248 €

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 3,16
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.050,80 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

177.712 €1

Kaufpreis

160.000 €

Kaufnebenkosten

17.712 €

Notarkosten (1,5%)

2.400 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

8.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.712 €

Grundbucheintrag (0,5%)

800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Großzschocher, Leipzig (04249)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Grosszschocher, im Südwesten der Stadt. Diese Wohnlage vereint urbanes Leben mit naturnaher Umgebung, ideal für Menschen, die sowohl die Nähe zur Innenstadt als auch Ruhe und Grün schätzen.

Grosszschocher zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, sanierte Altbauten sowie eine familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Auch Cafés und kleinere Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet der nahegelegene Clara-Zetkin-Park sowie das Volkspark Kleinzschocher ein attraktives Naherholungsangebot. Der Cospudener See ist mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten erreichbar und lädt zum Baden, Spazieren oder Radfahren ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt, die mit dem Auto oder ÖPNV in rund 15 Minuten erreichbar ist. Auch die B2 und die A38 sind mit dem Auto schnell zu erreichen und bieten Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz.

Weitere Informationen

Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 177 7824694 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!!
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.48, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.12, Distanz zum Gymnasium: 1.27, Distanz zum Flughafen: 13.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.48, Distanz zur Autobahn: 5.61, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17, Distanz vom Zentrum: 5.56

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Über den Anbieter

Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbHMaklerbüro

Brüderstraße 2, 04103 Leipzig

3 Jahre Partnerschaft

Frau Josephine ImmigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n7q25k

Referenznummer: JIm-12049

Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

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