Diese ansprechende Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 72 m² wurde ca. 1994 in solider Massivbauweise errichtet. Der Wohnraum verteilt sich auf zwei Zimmer und bietet somit viel Platz und Flexibilität für verschiedene Wohnkonzepte. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger.
Die Wohnung ist Teil eines zweigeschossigen Gebäudes und liegt in einem begehrten Stadtteil von Gunzenhausen, nämlich Büchelberg.
Die Energieeffizienz der Wohnung ist als gut einzustufen, was durch die Energieklasse C belegt wird. Die Beheizung der Räume erfolgt sicher und umweltfreundlich über eine Zentralheizung.
Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und ist eine ausgezeichnete Gelegenheit, in den Immobilienmarkt zu investieren. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
2.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
196.326 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
16.326 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büchelberg, Gunzenhausen (91710)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gunzenhausen, eine charmante Stadt in Mittelfranken mit rund 17.000 Einwohnern, ist der Standort für dieser Dachgeschosswohnung. Die Immobilie befindet sich in einer ländlichen und idyllischen Umgebung, 4,4 km nördlich des Stadtzentrums. Als staatlich anerkannter Erholungsort liegt Gunzenhausen am Altmühlsee, was einen hohen Erholungswert und eine attraktive Naturlandschaft bietet.
Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Die nächstgelegene Zugstation ist Muhr am See, nur 2,8 km entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung ausreichend vorhanden. Dazu zählen Supermärkte wie Netto Marken-Discount, Kaufland und Lidl, Bäckereien wie Herzog sowie Drogeriemärkte wie Müller. Baumärkte wie Degenhart Eisenhandel runden das Angebot ab.
Bildungseinrichtungen umfassen eine Grundschule und eine weiterführende Schule sowie zwei Kindergärten, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für medizinische Versorgung stehen eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken zur Verfügung.
Freizeitaktivitäten und Kultur kommen in Gunzenhausen nicht zu kurz. Entdecken Sie das Minigolf, das Museum oder das Kino. Sportbegeisterte finden im FC Altenmuhr, Freizeitbad Juramare oder Tauchbecken ihr sportliches Zuhause.
Naherholung wird in Gunzenhausen großgeschrieben. Die Naturreservate Naturreservat Vogelfreistätte Flachwasser- und Inselzone im Altmühlsee, Hindenburgpark und Park Falkengarten laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Zusammenfassend bietet diese Dachgeschosswohnung in Gunzenhausen eine hohe Wohnqualität in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit exzellenter Verkehrsanbindung und umfangreichen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.
