Herrschaftliches 400 m2-Anwesen am Alsterlauf zu verkaufen!
Das von uns angebotene Anwesen verfügt über 3 Wohneinheiten, von denen zwei mit jeweils ca. 110 und 60 m2 Wohnfläche vermietet sind. Die Mieteinnahmen betragen rd. € 19.000,00 p.a. netto kalt. Das Haupthaus mit über 230 m2 wird frei geliefert und kann sofort vom Erwerber selbst bewohnt werden. Alle Wohneinheiten werden über separate Eingänge betreten.
Dieses herrschaftliche Anwesen mit seinen rd. 400 m2 Wohnfläche kann selbstverständlich auch als eine Wohneinheit mit Einliegerwohnung dienen, da die oberen Bereiche ohne weiteres zusammengelegt werden könnten.
Das Haupthaus verfügt über einen sehr großzügigen Wohn-/Essbereich, drei Bädern eine Wohnküche und 5 Schlafzimmer. Alle Wohn-/ und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Hanggeschoss aus gelangen sie über die jeweiligen Terrassen auf das herrschaftliche Grundstück mit direktem Zugang zum Alsterlauf.
Die Wohneinheit im Hanggeschoss verfügt über ein grosses Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine große Küche, ein Vollbad und Gäste-WC.
Darüberhinaus liegt im Erdgeschoss noch eine zwei Zimmer Wohnung mit Bad.
Das gesamte Anwesen verfügt somit über 12 Zimmer, 5 Bäder und drei Küchen. Zusätzlich bietet das Anwesen Hauswirtschafts- und Technikräume sowie einen Keller, der für entsprechenden Stauraum sorgt.
Merkmale
1.850 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1590000 €1.590.000 €
3.975 €/m²
Provision für Käufer
Es gilt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt.als vereinbart, die nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sofort verdient und fällig ist.
Geschätzte Gesamtkosten
1.766.013 €1
Kaufpreis
1.590.000 €
Kaufnebenkosten
176.013 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.850 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
87.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
56.763 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lemsahl-Mellingstedt, Hamburg (22397)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen liegt im grünen Lemsahl-Mellingstedt direkt am Alsterlauf. Dieses malerische Wassergrundstück mit charmanter Hanglage bietet dem Bewohner einen exklusiven Wohn-/ und Erlebnistraum. Der idyllischen Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt im Nordosten Hamburgs zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Atmosphäre aus, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben bietet. Diese einzigartige Lage ist bekannt für seine grüne Umgebung und die hohe Lebensqualität. Hier genießen Sie die Vorzüge einer malerischen Wohngegend, die sich ideal für Familien eignet. Die Umgebung ist von charmanten Einfamilienhäusern geprägt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege in den nahegelegenen Naturschutzgebieten. Über die benachbarte Autobahn A7 gelangen sie schnell ins Zentrum Hamburgs sowie zu den wichtigen Wirtschafts- und Handelszentren der Stadt. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass Sie eine schnelle Verbindung zu den Stadtteilen und dem Hauptbahnhof Hamburg haben. In der Umgebung finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Fachgeschäfte und das großartige Alster Einkaufszentrum im angrenzenden Poppenbüttel. Es handelt sich hier um eine Toplage mit sämtlichen Vorzügen, die ein schönes Familienleben in grüner und doch stadtzentrumsnaher Lage benötigt.
