Reihenendhaus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 479.900 € 6 Zimmer 130 m² 662 m² Grundstück frei ab sofort Bad Lippspringe 33175

Reihenendhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
479900 €
3.692 €/m²
6 Zimmer • 130 m² • 662 m² Grundstück • frei ab sofort

Ihr Traumhaus - familienfreundliches Reiheneckhaus in Bad Lippspringe

In attraktiver und ruhiger Lage von Bad Lippspringe entstehen 5 hochwertige Reihenhäuser auf einem ca. 662 m² großen Grundstück.
Das Projekt überzeugt durch den energieeffizienten KFW 40 Standard, eine praktische Raumaufteilung sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss betreten Sie die Häuser über eine einladende Diele, die direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den Zugang zur Terrasse mit Gartenanteil.
Bei den Eckhäusern befindet sich im EG noch ein weiteres Zimmer, welches als barrierefreies Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann,
natürlich kann hier auch eine abgeschlossene Wohnküche erstellt werden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Abstellraum und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei helle Schlafzimmer, ein modernes Tageslicht-Bad sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Im Dachgeschoss ist verfügt ebenfalls über zwei Schlafzimmer und ein WC evtl. als weiteres Duschbad.

Die Häuser sind mit einer PV - Anlage und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.

Die Häuser werden als Ausbauhaus erstellt. Um Ihren Geldbeutel zu schonen und Ihnen Eigenleistungen als Eigenkapitalersatz zu ermöglichen, übernehmen Sie folgende Gewerke selbst:

- Fliesenarbeiten

- Feininstallation der Sanitärobjekte

- Malerarbeiten

- Bodenbeläge

- Innentüren

Selbstverständlich können diese Gewerke von unseren Handwerkern dazu erworben werden.

Die Häuser haben folgende Grundstücksteile zur Eigennutzung:

Haus 1 91,41 m²

Haus 2/3/4 71,36 m²

Haus 5 138,38 m²

Die Verkehrsflächen und Parkplätze sind nicht mitberechnet.

Merkmale

frei ab sofort
662 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
Garten
Stellplatz

Merkmale die Überzeugen:

- energieeffizienter KFW 40 Standard

- zinsgünstiger KFW Förderkredit über 100.000,- EUR können übernommen werden

- ruhige Wohnlage

- familienfreundliches Umfeld

- verkehrsberuhigte Stichstraße

- eigener Gartenanteil als Sondernutzungsrecht

- Pkw-Stellplatz inklusive

- fertige Aussenanlagen

- moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für die Energieerzeugung pro Haus

- eigene PV-Anlage pro Haus

- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

- elektrische Rollläden

- lichtdurchflutete Räume

- massive Betontreppe

- zusätzliches Duschbad im DG möglich

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

479900 €

3.691,54 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

520.693 €1

Kaufpreis

479.900 €

Kaufnebenkosten

40.793 €

Notarkosten (1,5%)

7.199 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

31.194 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Lippspringe (33175)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Lippspringe liegt am Rande des Teutoburger Waldes im Naturpark Teutoburger Wald / Eggegebirge und ist Heilbad sowie heilklimatischer Kurort.
Die Adolf-Kolping-Straße liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit Gehwegen auf beiden Seiten und Tempo 30, ideal für Familien und ruhiges Wohnen.
In der Stadt Bad Lippspringe bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und mehrere Kindergärten sind zeitnah erreichbar.
Die Immobilie befindet sich in der Nähe zur geplanten Outlet City Bad Lippspringe, einem zukunftsweisenden Innenstadtprojekt mit überregionaler Strahlkraft. In der Fußgängerzone entstehen auf rund 1,2 Kilometern attraktive Einzelhandelsflächen mit bekannten Marken, Gastronomie und hoher Besucherfrequenz.
Eigennutzer profitieren von Lebensqualität, Urbanität und Flair in der Innenstadt von Bad Lippspringe.
Wer zentrales Wohnen mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und künftigem Mehrwert sucht, ist hier genau richtig.

In Bad Lippspringe befinden sich die Karstquellen von Lippe und Jordan, der aber noch im Stadtgebiet in die Lippe mündet.
Außerdem gibt es vier Heilquellen (Martinus-Quelle, Alte Arminiusquelle, Neue Arminiusquelle und Liborius-Quelle), die öffentlich zugänglich sind.
Große Teile des nördlich von Bad Lippspringe gelegenen Naturschutzgebietes und Truppenübungsplatzes Senne gehören zum Stadtgebiet.

Verkehrstechnisch ist Bad Lippspringe gut angebunden: Die nahe gelegene Bundesstraße B1 ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit der Region und umliegender Städte.

Die Großstadt Paderborn liegt nur rund 89 km entfernt, mit dem Auto ist sie in etwa 15 Minuten erreichbar.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Paderborn gut erreichbar: Mehrmals pro Stunde fährt ein Bus (Linien R50 / R51) zwischen Bad Lippspringe und Paderborn, die Fahrt dauert ca. 20 Minuten.

Damit bietet die Adolf-Kolping-Straße eine ideale Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld und sehr guter Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit- bzw. Arbeitsmöglichkeiten in Paderborn.

Weitere Informationen

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Die Finanzierung ist ein entscheidender Teil des Kaufprozesses und sollte im Idealfall schon im Vorfeld besprochen werden,
damit Ihr Immobilientraum auch in Erfüllung gehen kann.

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Ihr Georg Knaup

weitere Angebote unter www.Immopartner-PB.de

Unsere Prospekte / Exposés dienen zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar.
Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer.
Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen, Änderungen bleiben vorbehalten. Es fällt keine Maklergebühr an, Sie kaufen direkt vom Ersteller ! Stichworte Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5 Sonstiges/Wohnen: Dachboden