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Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1700000 €1.700.000 €
5.763 €/m²
295 m² • 700 m² Grundstück
SOLIDE RENDITE UND DACHAUSBAUPOTENZIAL IM 21. BEZIRK
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zinshaus in ruhiger Lage des 21. Bezirks. Das Objekt umfasst derzeit vier vermietete Wohneinheiten mit einer monatlichen Gesamtmiete von rund 2.700 ?. Die Liegenschaft wurde 2006 umfassend renoviert und befindet sich in gutem Allgemeinzustand. Ein besonderes Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das Platz für zwei zusätzliche Wohnungen bietet ? ideal für Investoren, die Wert auf langfristige Wertsteigerung und Rendite legen.
Die Bestandswohnungen sind zwischen ca. 55 m² und 80 m² groß, verfügen über Küchen, Bäder mit Dusche, doppelt verglaste Fenster und sind vollständig möbliert vermietet. Eine der Einheiten wird aktuell als Hausmeisterwohnung genutzt, wodurch das Objekt laufend gepflegt wird.
Das Grundstück misst rund 700 m² und bietet ausreichend Kellerabteile sowie Freiflächen und Balkone.
Dieses Zinshaus kombiniert stabile Erträge mit attraktivem Entwicklungspotenzial ? eine solide Anlage in einem wachsenden Bezirk Wiens.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - solide monatliche Mieteinnahmen von ca. ? 2.700
- Dachgeschoss ausbaufähig ? Platz für zwei zusätzliche Wohnungen
- renoviert im Jahr 2006, guter Allgemeinzustand
- Hausmeisterwohnung vorhanden ? laufende Betreuung des Hauses
- alle Einheiten vermietet
- Kellerabteile fĂĽr jede Wohnung vorhanden
- Balkone und Gartenflächen mit rund 700 m² Gesamtgrundstück
- Gas-Zentralheizung, moderne Ausstattung
- attraktives Investment mit Wertsteigerungspotenzial
- ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
- und, und, und...
Interessiert? Kontaktieren Sie uns fĂĽr eine unverbindliche Besichtigung!
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*** Der EigentĂĽmer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Merkmale
700 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
1700000 €1.700.000 €
5.762,71 €/m²
Provision für Käufer
3 % zzgl. MwSt.
Lage
Wien (1210)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitengasse des 21. Bezirks mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage bietet sowohl für Mieter als auch für Investoren ein stabiles Umfeld und hohes Entwicklungspotenzial.
