Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit separater Fensterküche & perfekter Raumaufteilung
Diese optimal geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre zentral begehbare Struktur und das helle, freundliche Wohnambiente. Auf rund 77 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das Großzügigkeit, Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch vereint.
Ob für Singles, Paare, Familien oder eine WG - dank der durchdachten Raumaufteilung bietet diese Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk - Wien (Simmering) und punktet mit hervorragender Infrastruktur sowie optimaler Verkehrsanbindung.
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Raumaufteilung
Vom großzügigen Vorraum aus sind alle Räume zentral und separat begehbar, was die Wohnung besonders praktisch und WG-tauglich macht.
Die Wohnung verfügt über:
- ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- eine separate Küche mit Fenster (Tageslichtküche)
- ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- ein separates WC
- einen Abstellraum
- einen geräumigen Vorraum mit viel Platz für Garderobe
Die durchdachte Struktur sorgt für klare Wohnbereiche und maximale Flexibilität.
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Highlights der Wohnung
- Zentrale, separat begehbare 3,5-Zimmer-Wohnung
- Ca. 77 m² Wohnfläche
- Separate Küche mit Fenster
- Großes Bad mit Dusche & Badewanne
- Separates WC
- Abstellraum
- Lift im Haus
- Fenster mit Rollläden & doppelter Isolierverglasung
- Gas-Etagenheizung für individuelle Wärmegestaltung
- Gute Isolierung
- Fahrradraum, Kinderwagenraum
- Fitness- / Hobbyraum im Haus
- Wasch- und Trockenraum
- Kellerabteil inklusive
- Optionaler Stellplatz im Haus (ca. € 41,- mtl., auf Anfrage)
- Betriebskosten ca. € 297,- monatlich (inkl. Rücklagen)
- Ideal auch als WG
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Besichtigung & Kontakt
Besichtigungen sind nach Vereinbarung - auch an Wochenenden - möglich.
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse), damit wir Ihnen Unterlagen und Terminvorschläge übermitteln können.
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Finanzierungsservice
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.
Dank unserer erfahrenen Partnerbanken finden wir die besten Konditionen - individuell, transparent und unkompliziert.
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Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt.
Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten.
Für die Richtigkeit der von Eigentümerseite bzw. Dritten übermittelten Informationen übernehmen wir keine Haftung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
