Haus zum Kauf

899000 €899.000 €

3.199 €/m²

10 Zimmer  •  281 m²  •  941 m² Grundstück

---

Ritterstraße 44, Wyhlen, Grenzach-Wyhlen (79639)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses sonnenverwöhnte Einfamilienhaus steht in einer ruhigen 30 er Zone in Grenzach - Wyhlen. Durch die großen Fensterflächen ist es in der Räumen sehr hell. Die Aufteilung ist perfekt für eine Familie mit mehreren Kindern. Im DG gibt es ein Studio, in welchem z.B. das erwachse Kind oder die Großeltern wohnen könnten.
Dieses ansprechende Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1971 erbaut und im Jahr 2023 vollständig saniert.
Im Zuge der Sanierung wurden nahezu alle Bereiche des Hauses modernisiert – darunter Elektrik, Sanitäranlagen, Böden, Fenster, Bäder und Oberflächen.
Im Jahr 2025 wurde zusätzlich eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert, die für hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten sorgt.

Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und den weitläufigen Garten mit Südausrichtung.
Es eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die ein modernes, energieeffizientes Zuhause in ruhiger Lage suchen.

Untergeschoss (ELW – ca. 78,07 m²)

Separate Einheit mit eigenem Zugang, ideal als Einliegerwohnung oder Büro.
•Großzügige Diele
•Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer
•Modernes Bad mit Dusche
•Terrasse mit direktem Gartenzugang

Erdgeschoss (Wohnung 2 – ca. 117,43 m²)
•Heller, offener Wohn- und Essbereich
•Moderne, offene Küche
•Gäste-WC und Duschbad
•Gästezimmer, Kinderzimmer
•Balkon mit Südausrichtung

Dachgeschoss (ca. 86,13 m²)
•Großes Studio/Hobbyraum
•Schlafzimmer, Bad, Abstellraum
•Auch als dritte Wohneinheit nutzbar

?
•Komplette Sanierung 2023
•Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe 2025
•Fußbodenheizung im gesamten Haus
•Moderne Isolierverglasung
•Großer Garten mit Süd-Ausrichtung
•Garage und mehrere Stellplätze
•Bis zu drei Wohneinheiten möglich

?
Ein umfassend saniertes, modernes Zweifamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung und neuester Heiztechnik.
Dank der Sanierung im Jahr 2023 und der Luft-Wasser-Wärmepumpe von 2025 befindet sich das Objekt in einem hervorragenden, energieeffizienten Zustand – perfekt für Familien oder Kapitalanleger in Grenznähe.

was es noch zu sagen gibt: Das Haus wird derzeit noch bewohnt. Eine Übergabe des Hauses kann nach Absprache mit dem Käufer ab dem 01.03.2026 geplant werden.

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dieses Einfamilienhaus zu besichtigen.

Einen Kontakt zu regionalen Kreditinstituten können wir gerne für Sie herstellen. Diese werden Ihnen ein interessantes Finanzierungsangebot unterbreitet werden.

Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr. Die Inhalte und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für Daten Dritter übernehmen wir keine
Haftung. Der Energieausweis ist nicht auf dem aktuellen Stand, da erst im letzten Sommer die Wärmepumpe eingebaut wurde. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Stichworte Sonstiges: frei werdend