RESERVIERT! IMMONATION! 3-Zimmer Wohnung in St. Leonhard
Willkommen in Ihrer neuen 3-Zimmer Wohnung!
Diese bezugsfreie 3-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss und damit in der angenehm ruhigen Dachgeschossebene eines 1988 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Sie wird frei und kann sowohl selbst bezogen als auch hervorragend als Kapitalanlage genutzt werden. Eine Vermietung zu marktgerechten und soliden Konditionen ist problemlos realisierbar. Durch die vorteilhafte Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ebenfalls sehr gut für ein WG-Konzept.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei weitere Schlafzimmer, ein im Jahr 2020 modernisiertes Badezimmer, ein separates WC sowie eine Küche. Im Wohnzimmer ist ein französischer Balkon vorhanden, der durch die zwei bodentiefen Fensterelemente für viel Tageslicht sorgt und den Raum besonders hell und freundlich erscheinen lässt. Im Flur bietet ein praktischer Einbauschrank zusätzliche Stauraummöglichkeiten.
Die Böden sind in Küche, Flur, Badezimmer, WC und Wohnzimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, während die beiden Schlafzimmer über Laminatboden verfügen. Charakteristische Holzdecken runden das wohnliche Gesamtbild ab.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung (Baujahr 2005). Die Wohnung wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut; das monatliche Hausgeld beträgt 284,00 € und umfasst bereits eine Rücklagenzuführung in Höhe von 54,00 €.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Dank der gepflegten Hausanlage, der durchdachten Raumaufteilung und der attraktiven Lage ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine ideale Wahl.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
Dachgeschoss, 4. Geschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
WG-geeignet
Wohnzimmer mit französischem Balkon (bodentiefe Fensterelemente) Zwei Schlafzimmer Badezimmer 2020 modernisiert Separates WC Einbauküche vorhanden Einbauschrank im Flur Fliesen in Küche, Flur, Bad, WC und Wohnzimmer Laminat in beiden Schlafzimmern Holzdecken Zentrale Öl-Heizung (Baujahr 2005) Kellerabteil Professionelle Hausverwaltung Hausgeld: 284 € monatlich inkl. Rücklagenzufuhr von 54,00 € Ab sofort bezugsfrei
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1988
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.716,42 €/m²
Hausgeld
284 €284 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
271.584 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
22.584 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St Leonhard, Nürnberg (90439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil St. Leonhard zählt zu den zentral gelegenen und gut angebundenen Wohnlagen Nürnbergs. Er befindet sich südwestlich der Altstadt und überzeugt durch seine städtische Infrastruktur, kurze Wege und die hervorragende Verkehrsanbindung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: U-Bahn-Stationen, Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Südwesttangente und die Autobahn A73 sind in wenigen Minuten erreichbar, was St. Leonhard zu einem idealen Standort für Berufspendler macht.
Die Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und gewachsener Nachbarschaft macht St. Leonhard zu einem attraktiven Wohnort sowohl fĂĽr Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Individuelle Finanzierung Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB's Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 4 Etagen, modernisiert: Badezimmer, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz zum Flughafen: 9.90, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 3.00
