Haus zum Kauf 425.000 € 8 Zimmer 222 m² 954 m² Grundstück Ladbergen 49549

Haus zum Kauf
425000 €
1.914 €/m²
8 Zimmer • 222 m² • 954 m² Grundstück

Großzügiges Haus mit attraktivem Grundstück im Zentrum von Ladbergen

Dieses mit viel Liebe geplante und laufend instand gehaltene Haus bietet verschiedene und flexibel Nutzungsmöglichkeiten.

Ursprünglich wurde das Haus als großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für ein Wohnen mit drei Generationen geplant und genutzt. Durch eine kleine bauliche Veränderung sind später im Erdgeschoss und im Dachgeschoss jeweils eine separate Wohneinheit entstanden.

Insgesamt stehen ca. 222 qm Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss mit ca. 137 qm Wohnfläche, großem Ess- und Wohnbereich und attraktivem Sandsteinkamin, beheizbarem Wintergarten, Küche, zwei schönen Zimmern, modernem Bad und Gäste-WC.

Dachgeschoss mit ca. 85 qm Wohnfläche und vier Zimmern, Küche, einem großes und einem kleines Bad, sowie Balkon.

Keller, Zugang und Nutzung durch die Erdgeschosswohnung, mit großem beheizbaren Hobbyraum mit Tageslichtfenstern, Sauna, mehreren Vorratskellern, Hausanschluß-/Waschkeller und Heizungskeller.

Durch die Struktur des Hauses ist eine Nutzung als Zweifamilienhaus weiterhin denkbar, ebenso wie die ursprüngliche Nutzung als Generationenhaus mit Einliegerwohnung, oder aber die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.

Der wunderschöne Sandsteinkamin, der großzügige Wintergarten, die zahlreichen großen Fenster, sowie die Grundrissgestaltung schaffen ganzjährig viel Atmosphäre und
attraktive Wohnbedingungen.

Die Eigentümer haben das Haus sehr gut und aufwändig instand gehalten und gepflegt. Es wurden zahlreiche große und kleinere Sanierungen durchgeführt. Hier eine kleine Auswahl:
- Wintergarten 2004/2010,
- Badezimmer im EG 2014,
- Fenster im DG 2012/2016,
- Fenster im EG 2021,
- Garagendach 2021.
- Pelettheizung in 2023

Das traumhafte Grundstück in ruhiger, grüner und zentraler Lage von Ladbergen ist sehr attraktiv. Mit seinen knapp 1.000 qm Größe bietet es viel Platz zur freien Entfaltung.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
954 m² Grundstück
2 Stellplätze

- Keramik- und Laminatböden
- neue Fenster mit Rollläden
- beheizbarer Wintergarten
- drei Bäder
- Gäste-WC
- Sandsteinkamin
- Sauna
- Vollkeller
- Pelletheizung von 2023
- Garage und Stellplatz
- großer Südwest-Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1977

Preisdetails

Kaufpreis

425000 €

1.914,41 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. der gesetzl. Mwst.. Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Geschätzte Gesamtkosten

471.240 €1

Kaufpreis

425.000 €

Kaufnebenkosten

46.240 €

Notarkosten (1,5%)

6.375 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

27.625 €

Provision für Käufer (2,38%)

10.115 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ladbergen (49549)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt in einer ruhigen und grünen Seitenstraße im Ortskern von Ladbergen.

Ladbergen ist als Wohnort absolut attraktiv. Ein sehr hübscher Ortskern mit historischen Gebäuden, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, mehrere Kindergärten, eine Grundschule, gute Angebote für Jugendliche und Senioren, vielfältige Möglichkeiten für Sport- und Freizeitgestaltung und ein breites gastronomisches Angebot sind vor Ort zu finden.

Ein sehr gutes Angebot an weiterführenden Schulen ist in maximal 20 Minuten Fahrtzeit mit dem Bus in Greven, Saerbeck, Lengerich, Tecklenburg und Ostbevern vorhanden.

Ein tolles grünen Umland, die münsterländische Parklandschaft, Tecklenburg mit seinem besonderen Charme, der Teutoburger Wald und die Spazier- und Radwege entlang des Kanals sorgen dafür, dass man sich hier rundherum wohlfühlen kann.

Ladbergen liegt zwischen den beiden Oberzentren Münster und Osnabrück, die jeweils nur 25 km entfernt sind.

Über die Bundesstraße 475 und den direkten Anschluß an die BAB 1 ist Ladbergen optimal an das Verkehrsnetz angeschossen.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Erdgeschoss und der Keller sind freigestellt.

Aktuell ist die obere Etage des Hauses vermietet. Zur Zeit wird eine monatliche Kaltmiete von 350 Euro erzielt.