Modernisierte 4-ZIMMER WOHNUNG mit traumhaftem Ausblick
Diese modernisierte Eigentumswohnung liegt im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage mit nur 11 Parteien - ruhig, überschaubar und angenehm privat. Auf ca. 97 m² verteilen sich 4 Zimmer, darunter 3 flexibel nutzbare Schlafzimmer - ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste.
Die umfassende Modernisierung 2024 überzeugt mit hellen Fliesen in Holzoptik, neuen Innentüren aus massiver Kiefer und überwiegend 3-fach verglasten Kunststofffenstern. Die Küche mit angrenzender Ess-Diele sorgt für ein offenes Wohngefühl. Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz kann optinal dazu gemietet werden.
Großzügig ausgestattet, durchdacht geschnitten und ruhig gelegen - perfekt für alle, die großzügiges Wohnen in kleiner Gemeinschaft schätzen.
Merkmale
1. Geschoss
Keller
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Fliesen
moderne Fliesenböden in heller Holzoptik in allen Wohnräumen (außer Bad/WC) Neue Innentüren, Massivholz, Kiefer - hochwertig und zeitlos Großer Südwestbalkon: vom Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar Kunststoff, innen weiß / außen anthrazit, 3-fach verglast, mit aufgesetzten Rollläden und Gurt Offene Ess-Diele: hell und freundlich, angrenzend an die Küche Tageslicht-Duschbad: Waschtisch und WC neu Gäste-WC: WC und Waschtisch neu
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
227.956 €1
Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
18.956 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.135 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.315 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.461 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Böbrach (94255)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Böbrach liegt im Bayerischen Wald im Landkreis Regen. Die Region ist Teil des Naturparks Bayerischer Wald - genau dort wohnen wo andere Urlaub machen. In ca. 30 Fahrminuten erreichen Sie den Autobahnanschluss in Deggendorf (A3 Passau - Regensburg, oder A92 nach München). Im ca. 9km entfernten Regen gibt es reichlich Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sowie weiterführende Schulen. In Böbrach direkt befinden sich Grundschule und Kindergarten. Inmitten der Natur bieten sich hier umfangreiche Sportmöglichkeiten, ob Skifahren im Winter oder Wandern und Radfahren im Sommer..... hier ist immer was geboten.
Weitere Informationen
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Sonstiges
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Herr Maximilian Klingseis Zuckenrieder Straße 4, 94239 Ruhmannsfelden Tel.: +49 160 1479601 Email: m.klingseis@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2024
