Haus zum Kauf 1.390.000 € 4 Zimmer 127 m² 510 m² Grundstück Stockdorf 82131

Haus zum Kauf
1390000 €
10.945 €/m²
4 Zimmer • 127 m² • 510 m² Grundstück

Stockdorf bei Gauting | Lichtdurchflutetes Architektenhaus in exzellenter Wohnlage

In absolut ruhiger Wohnlage im begehrten Gautinger Ortsteil Stockdorf - nur wenige Schritte vom Wald entfernt - befindet sich dieses moderne und lichtdurchflutete Architektenhaus in hochwertiger Bauweise aus dem Jahr 2009. Das Haus wurde vom bekannten Pöckinger Architekten Günther Greger als einseitig angebautes Gebäude konzipiert und besticht durch sein Einfamilienhauscharakter, seine klare Architektur, durchdachte Grundrisse und eine sehr hohe Ausführungsqualität.

Das sonnige, nahezu uneinsehbare Grundstück ist etwa 510 m² groß und bietet viel Privatsphäre. Die schöne Holzterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Wohnfläche beträgt ca. 127 m² und wird durch rund 102 m² Nutzfläche - teilweise in Wohnraumqualität - sinnvoll ergänzt. Die Ausstattung ist durchgehend hochwertig: Massive Bioparkettböden in allen Räumen, ein Kaminofen, zahlreiche Einbaulampen, ein Designerbad mit Fußbodenheizung sowie elektrisch programmierbare Außenjalousien unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Ein geräumiges Gartenhaus (ca. 20 m²), ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz komplettieren dieses attraktive Angebot.

Merkmale

vermietet
510 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Carport
Terrasse
Bodenbelag: Parkett

Modernes Architektenhaus | Doppelhaushälfte mit Einfamilienhauscharakter
Baujahr 2009 | Ausrichtung: Süd-West | Wohnfläche: ca. 127 m² | Nutzfläche: ca. 102 m² | Grundstück: ca. 510 m².
Niedrigenergie-Ziegelbauweise | Massives Bioparkett | Kaminofen | Einbauküche mit Kochinsel.
Elektrisch programmierbare Außenjalousien | Tagheller Hobbyraum in Wohnraumqualität im UG (Raumhöhe 2,52m).
Schöne und sonnige Holzterrasse | Gartenhaus ca. 20 m² | Carport und Stellplatz.

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Kaminofen und Zugang zur Terrasse, Arbeitszimmer, Gäste-WC mit Dusche, Diele.

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinder-/Arbeitszimmer nutzbar), großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, bodentiefer Regendusche, WC und Fußbodenheizung, Diele, Leiter zum Speicher. Elektrisches Velux-Fenster im Treppenhaus.

Souterrain:
Großzügiger, durch Abböschung tagheller Hobbyraum (ideal als Gästezimmer), drei Kellerräume (eins davon mit Anschlussmöglichkeit für ein weiteres Badezimmer), Wasch-/Heizraum (Gas), Diele.

Energieausweis: Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 81,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C, erstellt am 01.03.2025, gültig bis 28.02.2035, wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 2009.

Hinweis: Teilweise digital bereinigte Objektfotos (Entfernung von Einrichtungs- und Gebrauchsgegenständen) zur optimierten Darstellung; tatsächlicher Zustand vor Ort maßgeblich.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2009
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1390000 €

10.944,88 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.516.073 €1

Kaufpreis

1.390.000 €

Kaufnebenkosten

126.073 €

Notarkosten (1,5%)

20.850 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

48.650 €

Provision für Käufer (3,57%)

49.623 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stockdorf (82131)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gauting zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im südwestlichen Münchner Umland und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Schulformen - von Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium - sind ebenso vorhanden wie Sportanlagen, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Der Ortsteil Stockdorf verfügt über einen eigenen S-Bahnhof mit direkter Anbindung an München. Die Autobahn A96 (Anschlussstelle Lindau) ist in etwa fünf Fahrminuten erreichbar.

Darüber hinaus besticht die Lage durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert: Das idyllische Würmtal, der Starnberger See und der Ammersee sind schnell erreichbar, ebenso die Alpen. Der nahegelegene Forst Kasten lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und unterstreicht die besondere Lebensqualität dieser Wohnlage.

Weitere Informationen

Sonstiges Mehr schönes Wohnen finden Sie auf unserer Internetseite unter www.tsc-immobilien.de

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