Herzlich Willkommen auf Wangerooge! Dieses solide gebaute Wohnhaus wurde in den 70er Jahren errichtet. Das Gebäude ist teilunterkellert und wird vielfältig genutzt.
Das Grundstück erstreckt sich über die Straße "Im Dorfgroden" über die Ecke zur "Christian-Janßen-Straße". In dem großflächigen Garten sind diverse Nebengebäude vorhanden, die reichlich Abstellfläche bieten. Im Erdgeschoss befindet sich zum einen die ehemalige Eigentürmerwohnung sowie eine abgeschlossene 3-Zimmer-Ferienwohnung, mit eigenem Bad und eigener Küche. Im Dachgeschoss gibt es eine weitere abgeschlossene Ferienwohnung, die über 2 Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad verfügt. Ebenfalls im Dachgeschoss vorhanden sind ein Wohn- / Schlafraum, ein Tageslicht-Bad sowie eine geräumige Küche. Über eine Wendeltreppe erreicht man den Spitzboden, der ebenfalls wohnlich ausgebaut ist. Hier sind zwei kleine Räume, einer davon mit einer Teeküche, sowie ein Duschbad gegeben. Im Kellergeschoss gibt es einen großen separaten Abstellraum, einen Vorflur sowie den Heizungskeller. Über eine Außentreppe im Garten gelangt man in den hinteren Kellerbereich. Hier sind eine geräumige Werkstatt sowie die diversen Bereiche des Kriechkellers zu erreichen.
Die derzeit leerstehende Eigentümerwohnung ist nicht in sich abgeschlossen. Hier stehen im Erdgeschoss eine großzügige Küche - mit Einbauküche - , ein Vollbad, ein großer Hauswirtschaftsraum, sowie der Vorflur zum Wohnbereich zur Verfügung. Der Wohnbereich gliedert sich in ein privates Büro, einen Schlafraum und einen großen, zum Garten orientierten Wohnraum. Über einen kleinen Zwischenflur gelangt man in den Wintergarten, der allerdings nicht beheizbar ist.
Der Zustand der Immobilie ist durchaus als baujahrstypisch zu bezeichnen. Außergewöhnlich ist die Grundrissgestaltung mit den 5 Bädern. Weiterhin ist das große Grundstück mit ca. 942 m² zu erwähnen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung.
Merkmale
942 m² Grundstück
Einbauküche
- Diverse Nebengebäude
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
980000 €980.000 €
5.764,71 €/m²
Provision für Käufer
Käufercourtage 7,14 % inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.083.586 €1
Kaufpreis
980.000 €
Kaufnebenkosten
103.586 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.986 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wangerooge (26486)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- Zentrale Lage in Bahnhofsnähe - Ecklage: Im Dorfgroden I Christian-Janßen-Straße
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
