Einfamilienhaus zum Kauf

240000 €240.000 €

1.137 €/m²

8 Zimmer  •  211 m²  •  175 m² Grundstück

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Gellmersbacher Straße 2, Eberstadt (74246)

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Top Lage, Top Möglichkeiten!

Zwei Schlagworte, bei denen Sie auf alle Fälle weiterlesen sollten.

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Fachwerkstil, mit Garage und Ausbaumöglichkeiten im Nebenhaus inmitten von Eberstadt bietet auf insgesamt rund 211 m² Wohnfläche auf einem 175 m² großen Grundstück jede Menge Raum für kreative und individuelle Gestaltungsideen.

Zwei separate Eingänge sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten, ein besonderes Highlight ist das zweite Gebäude auf dem Grundstück: Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Garage, im Obergeschoss wäre eine 1-Zimmer-Wohnung auf circa 27 m² Wohnfläche möglich.

Die doppelt verglasten Fenster mit Holzrahmen lassen viel Licht und Luft herein. Die Fußböden schmücken überwiegend echte Holzdielen, pflegeleichte Fliesen und robuste PVC-Auslegeware.

Beheizt wird dieses Juwel mit Öl-Öfen und elektrisch. Das Objekt steht frei und kann direkt bezogen werden, ideal für Käufer, die ihr neues Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Mehrere Kellerräume verwahren selten genutzte Dinge, ein Gewölbekeller bietet sich aufgrund der fast gleichbleibenden Temperatur über das ganze Jahr als Vorratsraum an.

Die Verkehrsanschlüsse (Nah- und Fernverkehr) sind hervorragend. Schulen, Kitas sowie alle Läden zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen.

Für schnelles Internet sorgen mehrere Anbieter mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload, mit Glasfaser sind sogar 2.500 MBit/s im Download möglich.

Bei einigen Bildern in unserem Exposé handelt es sich um Visualisierungen, damit Sie sich vorstellen können, wie die Immobilie modern möbliert aussehen könnte.

Dieses Objekt bietet die ideale Grundlage für alle, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit etwas handwerklichem Geschick und Kreativität lässt sich hier ein echtes Schmuckstück mit zusätzlichem Raum für Hobby oder Vermietung schaffen. Zu beachten ist jedoch die niedrige Deckenhöhe, da es sich um ein Haus aus den 1900ern handelt.

Zögern Sie nicht, sich einen Eindruck vor Ort zu verschaffen und die vielen Vorteile dieser außergewöhnlichen Immobilie kennenzulernen. Geben Sie folgenden Link in das Suchfeld Ihres Browsers ein und genießen Sie den 360° Rundblick: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3139377

Oder besuchen Sie uns auf YouTube: https://www.youtube.com/watch?v=Er97Q3Xyt9s

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-AF-76884

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4524210.html Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 234,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,60 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 1985