Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

910000 €910.000 €

1.213 €/m²

750 m²  •  823 m² Grundstück

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Düsseldorfer Str. 548, Wanheimerort, Duisburg (47055)

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Das MFH wurde 1966 auf einer Grundstücksgröße von 823 m² erbaut und ist voll unterkellert.

Das Objekt befindet sich im Duisburger Süden mit viel Charme und einem mit hohem Angebot an kulturellem Leben und Attraktionen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gegeben und in wenigen Minuten erreichbar.
Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung als auch die der öffentlichen Verkehrsmittel ist als gut zu bezeichnen.

Die A59 ist nur wenigen Minuten entfernt.
Somit sind die umliegenden Städte schnell erreicht.
Die öffentlichen Verkehrsmitteln sind ebenfalls schnell erreichbar.

Das Objekt besteht aus 9 Wohnungen -1 Ladenlokal im Erdgeschoss und 6 Garagen

Im Erdgeschoss ist eine Spielhalle mit 235,98 m²

Im Haus 548 befinden sich 7 Wohnungen

1. OG links 72 qm
1. OG rechts 54 qm
2. OG links 72 qm
2. OG rechts 54 qm
DG links 65 qm
DG rechts 45 qm

Im Haus 548 A befinden sich 3 Wohnungen

1. OG 53 qm
1. OG rechts 53 qm
2. OG links 46 qm

Die gesamte Wohnfläche beträgt 514 m²

Die aktuellen Kaltmieten der Wohnungen und das Gewerbe liegen zurzeit bei 65.280,24 € im Jahr. Die Mieten können noch angepasst werden

Die aktuellen Mieten der vermieteten Garagen liegen bei 3900,00 € im Jahr. Diese
können auch angepasst werden.


Mögliche Soll-Mieten gesamt liegt bei 81686,04 € im Jahr.

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Seit 2020 wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.

Die Ölheizung ist von 2007

sonstiges
Das MFH kann ab sofort für 910.00 € Euro zzgl. 32487,000 € inkl. 19 %MwSt. Provision, (vom Käufer zu zahlen) und der üblichen Kaufnebenkosten erworben werden.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, setzen Sie sich bitte bevorzugt per Email mit uns in Verbindung! (Kontaktformular) Wir werden schnellstmöglich mit Ihnen Kontakt aufnehmen!

Bitte beachten Sie, dass wir für weitere Informationen sowie für eine Besichtigung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist Ihre ausdrückliche, schriftliche Zustimmung benötigen.

Hierzu finden Sie auf dieser Seite unsere Widerrufsbelehrung sowie die ausdrückliche Verzichtserklärung des Verbrauchers in Form einer PDF-Datei, um sofortige Informationen zu erhalten, bez. das Objekt ohne Wartezeit zu besichtigen.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und
seiner Bedingungen zustande.

Alle Daten und Angaben in diesem Exposé, sowie verwendeten Darstellungen, beziehen sich auf Pläne der Architekten, Aussagen des Eigentümers, des Verwalters oder der Erbengemeinschaft.
Für die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.

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