Sonnenhelle Wohnung mit Dachterrasse und Ausbaureserve
Kurzbeschreibung
Ihrer Zukunft zuliebe!
Objekt
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1925. Sie wurde umfassend renoviert und verbindet den Charakter der ursprünglichen Bausubstanz mit einem angenehmen Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn- / Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein Bad, die derzeit als Nutzfläche gelten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Dachterrasse. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage, ein gepflegter Garten zur Mitbenutzung sowie ein Gewölbekeller, der praktischen Stauraum bietet. Im Dachgeschoss ist weitere Ausbaureserve vorhanden, der Umfang muss jedoch abgeklärt werden.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare und Familien, die das Ausbaupotential dieser Wohnung in einem gut angebundenen Umfeld zu schätzen wissen - mit dem zusätzlichen Vorteil eines kleinen, überschaubaren Hauses mit nur zwei Wohneinheiten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
?? Objektbeschreibung - Kurzinfos - Baujahr: 1925 - Sanierung / Renovierung: 1985 bis 1993 - Bauweise: Massivbauweise, ab dem Obergeschoss Fachwerk - Dämmung: Isolierung 1986 - Heizung: Gasheizung, Heizkessel erneuert 2003 - Sanitär & Heizung: inkl. aller Leitungen erneuert - Fenster: vollständig erneuert - Wohnung im OG - 2 ausgebaute Zimmer im DG sind derzeit Nutzfläche - Dachgeschoss Ausbau möglich - große überdachte Terrasse - Außenbereich: großer Garten - Garage - Keller: historischer Gewölbekeller + große Waschküche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1925
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
2.870,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
248.782 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
23.782 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bönnigheim (74357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Bönnigheim befindet sich am östlichen Rand des Naturparks Stromberg-Heuchelberg, etwa 30?km nördlich von Stuttgart und in unmittelbarer Nähe zu Heilbronn. Mit rund 8.000 Einwohnern verbindet sie ländlichen Charme mit guter Anbindung an die Metropolregion Stuttgart. ??? Lage & Umgebung - Region: Heilbronn-Franken, Landkreis Ludwigsburg - Natur: Eingebettet in die Weinbauregion Stromberg mit zahlreichen Wander- und Radwegen - Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit über die B27 und A81, regelmäßige Busverbindungen nach Ludwigsburg, Besigheim und Heilbronn - Entfernung zu Städten: ca. 30?km nach Stuttgart, ca. 15?km nach Heilbronn ?? Infrastruktur & Versorgung - Bildung: Schulzentrum mit Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium; mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen - Freizeit: Beheiztes Mineralfreibad, Sportanlagen, Wanderwege, kulturelle Einrichtungen wie das Museum für naive Kunst und das schwäbische Schnapsmuseum - Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte im Ortskern - Gesundheit: Ärzte, Apotheken und eine gute medizinische Grundversorgung vor Ort - Wirtschaft: Vielfältige mittelständische Betriebe und gute Arbeitsplatzangebote in der Region Bönnigheim ist damit ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber - mit hoher Lebensqualität und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers und der Nachbarn und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.
Ich freue mich, mit Ihnen diese Wohnung gemeinsam zu entdecken.
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän.
Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an.
Ich freue mich auf Sie!
Herzlich,
Ihre Claudia Schweitzer Die Maklerin in Ihrer Nachbarschaft
HINWEIS: Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Claudia Schweitzer Selbstständige Immobilienberaterin Conrad-Röntgen-Straße 19 74321 Bietigheim-Bissingen E-Mail: claudia-a.schweitzer@db.com Telefon: 0157 54154085
Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert
