Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und wird Sie auf Anhieb begeistern! Erstbezug war im Jahr 2001 - seitdem wurde sie gepflegt und überzeugt heute durch ihren großzügigen Grundriss, helle Räume und eine gemütliche Ausstattung. Mit sechs Zimmern und einem Sonnenbalkon bietet sie viel Raum für Ihre individuellen Wohnwünsche. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und großen Fensterflächen eine besonders helle und freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den vorgelagerten Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne; perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der Eingangsbereich führt Sie über eine geräumige Diele direkt in den Wohnbereich. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC, die Küche, zwei Schlafräume sowie eine Garderobennische. Über eine elegante Innentreppe gelangen Sie auf die obere Wohnebene; hier erwarten Sie zwei weitere Schlafräume, ein modernes Duschbad sowie eine offene Galerie mit Blick in das Wohnzimmer, die sich ideal als Arbeits- oder Rückzugsbereich nutzen lässt. Alle Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Die Bäder sind zeitlos und hell gefliest. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Ein separater großer Kellerraum, ein Gemeinschaftswaschkeller und ein Trockenraum runden das Angebot ab. Ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder Berufstätige im Homeoffice. Lichtdurchflutet, großzügig, ruhig gelegen und mit einem stimmigen Gesamtkonzept. Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese besondere Wohnung gerne persönlich.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Einbauküche
Gäste-WC
Fußbodenheizung auf der unteren Ebene, Videosprechanlage, Buchenparkettboden, Balkon, Einbauküche, teilweise elektrische Rollläden, elektrisch betrieben Balkonmarkise, Gäste-WC, Tiefgarage, Keller, Waschküche und Trockenraum.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
780000 €780.000 €
5.909,09 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. 19 % Mwst. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
865.644 €1
Kaufpreis
780.000 €
Kaufnebenkosten
85.644 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.700 €
Grunderwerbsteuer (6%)
46.800 €
Provision für Käufer (2,98%)
23.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederursel, Frankfurt (60439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Niederursel, einem harmonischen Stadtteil im Nordwesten von Frankfurt am Main. Die Lage ist ideal und verbindet auf wunderbare Weise ländliche Ruhe mit städtischem Komfort. Am Unterlauf des malerischen Urselbachs gelegen, bietet die Umgebung sowohl natürliche Schönheit als auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten.
Niederursel punktet durch seine hervorragende Erreichbarkeit. Die U-Bahnlinien U1, U3, U8 und U9 sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie eine nahegelegene Busverbindung. Für Autofahrer sind die Autobahnauffahrten zur A661, A5 und A66 schnell zu erreichen, was eine bequeme Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Regionen ermöglicht.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der entspannende Martin-Luther-King-Park, der zu Spaziergängen und Erholungsmomenten einlädt. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Das Nord-West-Einkaufszentrum zählt zu den attraktivsten des Rhein-Main-Gebiets und bietet zusammen mit dem modernen Bürgeramt und den erholsamen Titusthermen ein umfassendes Service- und Freizeitangebot. Neben einem REWE-Markt mit frischer Backware und Getränken befinden sich ein Zeitungsladen mit internationalem Angebot sowie diverse Fachärzte in kurzer Distanz.
Kulinarisch hat Niederursel einiges zu bieten. Das bekannte Restaurant "Zum lahmen Esel" und das kulturell vielseitige Cafe Mutz in Alt-Niederursel laden ebenso zum Verweilen ein wie die charmante Pizzeria Pisa mit ihrem Sommergarten und der italienischen Eisdiele. Diese Lebendigkeit und Vielfalt machen Niederursel zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die einen ausgewogenen Mix aus Stadtnähe und Naturerfahrung suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 95.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Das Wohngeld beträgt monatlich 468 Euro. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Wir bieten ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Hinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen
