Wohnung zum Kauf 449.000 € 3 Zimmer 100 m² Geschoss 1/2 frei ab 01.05.2026 Gladbach Bergisch Gladbach 51465

Wohnung zum Kauf
449000 €
4.490 €/m²
3 Zimmer • 100 m² • Geschoss 1/2 • frei ab 01.05.2026

Ankommen und aufatmen: Helle Traumwohnung mit zwei Balkonen in bevorzugter Lage

Diese außergewöhnlich gepflegte Eigentumswohnung präsentiert sich als stilvolles Refugium für höchste Wohnansprüche. Auf ca. 100 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine großzügige, intelligent geplante Raumaufteilung und eine begehrte Aussichtslage in exklusiver Höhenlage von Bergisch Gladbach. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst ruhigen und repräsentativen 8-Familienhauses, das sich durch seine diskrete Nachbarschaft und den exzellenten Pflegezustand auszeichnet. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein offenes, elegantes Wohnambiente. Zwei Balkone mit Nordost- und Südwest-Ausrichtung eröffnen zu jeder Tageszeit besondere Perspektiven – von der Morgensonne bis zu stimmungsvollen Abendstunden – stets begleitet von einem beeindruckenden Weitblick über das Bergische Land. Auch das Gesamtobjekt erfüllt höchste Qualitätsansprüche: Die kontinuierliche, verantwortungsvolle Betreuung durch die Eigentümergemeinschaft spiegelt sich im makellosen Zustand des Hauses wider. Die Tiefgarage wurde 2018 umfassend saniert, die Fassade im Jahr 2021 frisch gestrichen – Investitionen, die den langfristigen Werterhalt dieser Immobilie unterstreichen.

Merkmale

frei ab 01.05.2026
1. Geschoss/2 Geschossen
separate Küche
Keller (gesamt 8 m²)
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
2 WCs, Gäste-WC
2 Balkone (gesamt 10 m²)
Gartenmitbenutzung

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
Letzte Modernisierung2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

4.490 €/m²

Hausgeld

580 €

Provision für Käufer

3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

503.194 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

54.194 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gladbach, Bergisch Gladbach (51465)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage von Bergisch Gladbach in erhöhter, ruhiger Wohnlage mit gehobenem Umfeld und gewachsener Nachbarschaft. Die attraktive Höhenlage bietet Privatsphäre, Erholung und einen weiten Blick über das Bergische Land. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, das ev. Krankenhaus mit einer gut ausgestatteten Apotheke sowie Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an Köln, die sowohl mit dem Pkw (A4, B506) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S11) eine komfortable Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt ermöglicht. Eine Adresse für Menschen, die Wert auf Ruhe, Niveau und eine erstklassige Lage mit exzellenter Anbindung legen. Durch den idyllischen Bürgerwald an der Schnabelsmühle vorbei an dem markanten Wasserturm Quirlsberg, erreicht man in etwa 15 Gehminuten den Marktplatz von Bergisch Gladbach. Dieser bildet mit dem Rathaus, der renommierten Villa Zanders sowie dem „Bergischen Löwen“ – dem von Gottfried Böhm entworfenen Bürgerhaus – das kulturelle Herz der Stadt. Regelmäßig ereignen sich hier hochkarätige Veranstaltungen und gesellschaftliche Ereignisse. Zweimal wöchentlich belebt ein bunter Wochenmarkt den Marktplatz; stilvolle Cafés und ein abwechslungsreiches Angebot an Boutiquen und Fachgeschäften laden zum entspannten Flanieren und Einkaufen ein.

Weitere Informationen

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