IMWRC – RESERVIERT! MFH in Barmen mit ansprechender Fassade und hübschem Gartenbereich!
BESONDERHEIT
Dieses MFH aus der Umbruchphase zwischen Gründerzeit und Jugendstil zeigt mit seinen ausnehmend hübschen Zierformen im Bereich der Beletage – Fenster eine weitestgehend schlichte, aber geschmackvolle Frontfassade. Große Dachgaubenhäuschen akzentuieren das Mansarddach.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das hier angebotene beidseitig angebaute und voll unterkellerte MFH datiert von ca. 1904 und steht auf einem ca. 397 m² großen Grundstück. Es wurde in Massivbauweise (innen Fachwerk) errichtet und erstreckt sich über 3 Geschosse zuzüglich ausgebautem Mansardgeschoss. Das gedämmte Mansarddach ist mit Bittumenbahnen eingedeckt und weist aufwendige und große Dachgaubenhäuschen mit kleinen Satteldächern auf, hier sind die Fensterrahmen aus dunklem Holz. Die Fenster haben in den Geschossen 1-3 weiße Kunststoffrahmen mit Doppelisolierverglasungen. Die Fenster sind mehrfach geteilt und zusätzlich mit Oberlichtern versehen. Im EG bieten massive Außenrollläden Schutz. Die Fassade ist geradlinig und schlicht konzipiert, hervorzuheben sind hübsche, florale Zierelemente im Bereich der Fenster in der Beletage und ein einzelnes großes Rundbogenfenster im EG. Die Rückfassade ist schlicht hell verputz, ebenso der hier angesetzte schmale Anbau, der sich über alle Geschosse erstreckt. 4 Balkone liegen in den Geschossen 2 und 3, im EG gibt es einen Zugang zum Gartenbereich mit hübscher Bepflanzung und Sitzplatzmöglichkeiten.
Die Hauseingangstüre liegt leicht zurückversetzt an der rechten Frontseite und ist über wenige Stufen erreichbar. Die Haustüre ist aus Holz mit einem kleinen Glaseinsatz, hervorzuheben ist hier das schmückende Buntglasfenster, welches die Haustüre überspannt.
Das Treppenhaus zeigt sich mit Holztreppen und klassischem Zementfliesenboden im Eingangsbereich baujahrestypisch. Die Wände sind verputzt und die schlichten Wohnungseingangstüren zum großen Teil aus Holz.
Im Haupthaus stehen insgesamt ca. 453 m² Wohnfläche zur Verfügung , verteilt auf 4 WE in EG ca. 101 m² Wfl.(vermietet) / erstes OG ca. 116 m² Wffl. (leer stehend) zweites OG ca. 118 m² Wfl. (vermietet)/ Mansardgeschoss ca. 118 m² Wfl. (derzeitige Eigentümerwohnung)
Im verbleibenden Spitzboden ist ein Atelier eingerichtet mit ca. 90 m² Nutzfläche.
Der Anbau verfügt im EG über einen Werkraum und eine Waschküche. Darüber liegen je Geschoss ein Raum von je ca. 26 m²; die beiden oberen sind über eine interne Treppe miteinander verbunden. Die Räume im Anbau sind nicht vermietet.
Die gesamte Wohnfläche von Haupthaus und Anbau liegt bei ca. 536 m² zuzüglich der Nutzflächen im Spitzboden und Anbauerdgeschoss.
Die WE sind ansprechend ausgestattet, teilweise mit sehr großen Bädern, vielfach schönen Böden und immer viel Licht durch die vielen Fenster. In Teilen besteht ein Renovierungsbedarf.
Der Keller präsentiert sich ausnehmend ordentlich, hell und sauber und bietet eine reiche Anzahl an separaten Kellerabteilen und Platz für Heizungsanlage und Lagerbereiche.
Der rückwärtige Garten ist überschaubar, mit einem kleinen Hangabschluss und einer sehr hübschen, vielfältigen Bepflanzung und Platz für Sitzgelegenheiten und steht der Hausgemeinschaft zur Nutzung zur Verfügung.
Beheizt wird das MFH über Gas-Etagenheizungen. Das Objekt ist teilweise vermietet.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
397 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Holz, Kunststoff
AUFTEILUNG
HAUPTHAUS EG - eine WE - 4 Zimmer/K/D/B - ca. 101 m² Wfl. - vermietet
erstes OG - eine WE - 5 Zimmer/K/D/B - 2 Balkone - ca.116 m² Wfl. - leer stehend
zweites OG - eine WE - 5 Zimmer/K/D/B - 2 Balkone - ca. 118 m² Wfl. - vermietet
drittes OG/Mansarde - eine WE -5 Zimmer/K/D/B - ca. 118 m² Wfl. - Eigentümerwohnung
Spitzboden - Atelier - ca. 90 m² Nutzfläche
ANBAU EG - Waschküche und Werkraum - ca. 26 m² Nutzfläche
erstes OG - drittes OG - je ein Raum von je ca. 26 m² Wfl. - die beiden oberen Räume sind durch eine interne Treppe miteinander verbunden
- Wohnfläche Anbau ca. 83 m² - Wohnfläche Haupthaus ca. 453 m² - gesamte Wohnfläche ca. 536 m²
- Nutzfläche Haupthaus ca. 90 m² (Atelier) - Nutzfläche Anbau ca. 26 m² (Werkraum/Waschküche)
Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage. Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.
Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, das gesamte Gebäude steht unter Denkmalschutz.
AUSSTATTUNG
- MFH mit Anbau , Bj. ca. 1904 - Denkmalschutz, gesamtes Gebäude - Grundstück ca. 397 m² - massive Bauweise; innen Fachwerk - voll unterkellert, mit Kellerabteilen - Mansarddach, bitumengedeckt, gedämmt - 3-geschossig zuzüglich ausgebautem Mansardgeschoss - schmaler rückwärtiger Anbau über die gesamte Höhe - Frontfassade klar gegliedert mit dezenten Schmuckelementen - Rückfassade schlicht hell verputzt - Fenster mit weißen Kunststoffrahmen; doppelisolierverglast - im DG Dachgaubenhäuschen mit dunklen Holzfenstern - Haustüre leicht zurückversetzt - Holztüre mit auffälligem Oberlicht aus Buntglas - Treppenhaus baujahrestypisch mit Holztreppen, original Zementfliesenboden - einfache Wohnungstüren aus Holz - 4 WE im Haupthaus - Wohnfläche hier insgesamt ca. 453 m² - im Spitzboden noch zusätzlich ein Atelier mit ca. 90 m² Nutzfläche - im Anbau Werkraum und Waschküche im EG - weitere 3 übereinander liegende Räume von je ca. 26 m², die beiden oberen sind durch eine interne Treppe miteinander verbunden - Wohnfläche hier ca. 83 m², zuzüglich der Nutzfläche im EG - gesamte Wohnfläche ca. 536 m² - 4 Balkone ; je zwei in erstem und zweitem OG - rückwärtiger Garten mit hübscher Bepflanzung und Sitzplatzmöglichkeiten - Gas-Etagenheizungen - teilweise vermietet
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1904
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
539000 €539.000 €
1.005,60 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % für den Käufer inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
604.057 €1
Kaufpreis
539.000 €
Kaufnebenkosten
65.057 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.035 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.242 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barmen, Wuppertal (42283)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
FAZIT
So stellt man sich ein rundum ansprechendes Objekt vor! Eine ordentliche Fassade mit klaren Linien, eine klare Struktur im Inneren und eine gepflegte Rückseite mit Nutzen für die ganze Haugemeinschaft. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und machen sich selbst ein Bild von den Vorzügen dieses Denkmalschutz-Objektes!
LAGE
Man findet die hier angebotene Immobilie in Wuppertal, im Stadtteil Barmen, Nähe Carnaper Platz. Die Anbindungen sind gut, sowohl mit Bus und Bahn, als auch mit dem Wagen. Die nächste BAB- Auffahrt liegt nur 2 Fahrminuten entfernt, über die Talachse erreicht man problemlos alle Wuppertaler Stadtteile. Die Barmer City mit ihrem Einkaufs-und Kulturangebot, Ämtern, Ärzten, Apotheken und Schulen erreicht man in gut 10 min zu Fuß.
Weitere Informationen
Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten. Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.
Unser Service für den Käufer:
Finanzierungen und Kredite auch ohne Eigenkapital Erstellung von Wertgutachten Objektanalyse notarielle Abwicklung Wohnflächen – Berechnung Sanierung / Renovierung Umzug Haus & Mietverwaltung
Unser Service für den Verkäufer:
Erstellung des Exposés bildliche Inserate diskrete Vermarktung Markt – Analyse kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie Bonitäts – Prüfung der Käufer Schufa & Creditreform – Abfrage
Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen! Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.
