Repräsentatives Gewerbeobjekt mit Bürotrakt und großer Produktions/Lagerhalle
Dieses repräsentative Gewerbeobjekt aus dem Jahr 2015 vereint moderne Architektur, funktionale Raumkonzepte und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Unternehmen, die einen hochwertigen Firmensitz mit Entwicklungspotenzial suchen.
Auf dem großflächigen Grundstück von ca. 5.961 m² befindet sich ein hochwertiger Bürotrakt in Kombination mit einer vielseitig nutzbaren, beheizten Produktions- bzw. Lagerhalle.
Der Bürobereich umfasst insgesamt ca. 287 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie helle, ansprechende Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Empfangsbereich, zwei Büros, ein großzügiger Meetingraum, eine Kaffeebar, eine Küche, ein Druckerraum mit Abstellfläche sowie separate Damen- und Herren-WCs.
Das Obergeschoss überzeugt mit zwei weiteren Büros, einem großzügigen Meeting-/Lounge-Bereich, einem exklusiven Geschäftsführerbüro mit Zugang zur Dachterrasse, einem modernen Duschbad sowie einem zusätzlichen Abstellraum.
Die angrenzende beheizte Produktions- bzw. Lagerhalle verfügt über ca. 493 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Logistik oder Lagerhaltung. Großzügige Anfahrts- und Rangierflächen sowie ausreichend Parkplätze direkt am Gebäude gewährleisten einen reibungslosen betrieblichen Ablauf. Dank großzügiger Außenflächen, guter Zufahrtsmöglichkeiten und zahlreicher Parkplätze ist das gesamte Objekt optimal für betriebliche Abläufe ausgelegt.
Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und generiert sofortige Einnahmen. Grundsätzlich besteht auch die Möglichkeit - in Absprache mit dem Mieter -, Teilflächen selbst zu nutzen und die verbleibenden Bereiche weiterhin zu vermieten. Diese Flexibilität macht die Immobilie besonders attraktiv für expandierende Unternehmen sowie für Unternehmer, die schrittweise wachsen möchten.
Ein wesentlicher Mehrwert ist der zusätzliche Bauplatz auf dem Grundstück. Hier kann das bestehende Gebäude in gleicher Form ein zweites Mal errichtet werden - ein klarer strategischer Vorteil für Unternehmen mit mittelfristigen Expansionsplänen oder zur Schaffung zusätzlicher Mietflächen.
Insgesamt handelt es sich bei diesem Angebot um ein modernes, gepflegtes Gewerbeobjekt, das Unternehmern eine zuverlässige, repräsentative und erweiterbare Basis für ihren Geschäftsstandort bietet.
