Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

825000 €825.000 €

3.683 €/m²

10 Zimmer  •  224 m²  •  840 m² Grundstück

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Weißbriach (9622)

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Massivbauweise, Isoliert und 3-fach Verglasung, PV-Anlage + Wärmepumpe sowie einen Holzofen
Das gesamte Gebäude wurde mit Ziegelsteinen und innen mit Mineralputz, inkl. Mineralfarben erstellt.
Energieausweis vorhanden: ca. 50 W/m²
Zusätzlich Garage, Carport, freie Stellplätze, inkl. Garten, Gartenhaus, Gewächshaus
und Terrassen., sowie einen Balkon im OG-Feriengebäude.
Wohnhausgebäude (140 qm), zusätzl. Nebengebäude ( 2x Ferienwohnung a 50 qm)
Wichtig: alle Betriebskosten sind zu 42% über die Ferienwohnungen absetzbar, Voraussetzung die Vermietung wird weitergeführt!

Wohnhaus: gehobene Ausführung der Technik und Böden mit Echtholzparkett, sowie Hochwertige Fliesen verlegt. Vorhandene Notstromeinspeise-Anschluss!
Intelligente PV-Steuerung, kommuniziert mit der Wärmepumpe und regelt somit die Stromverteilung bei der Produktion.

Wohnhaus: Gessiarmaturen und Zentralstaubsauger (perfekt für Allergieger).
Ferienwohnungen: Standard Ausführung und im EG Barrierefreiheit, Voll-möbliert.

Lage:
In einem wunderschönen Tal, umgeben mit Wäldern und Wiesen liegt die gesunde Gemeinde Gitschtal.
Unser Haus liegt 5 Gehminuten vom Dorfzentrum, und 3 Minuten vom Skigebiet entfernt.
Fahrzeiten:
Zum wunderschönen Weissensee sind es ca. 10 min. und ca. 15 Minuten nach Hermagor (Stadtgemeinde).
Villach liegt 50 km und Klagenfurt ca. 100 km entfernt.

Das Haus steht auf einem grünen und sehr sonnigen, sowie ruhigen 840 m² großem Grundstück.
Fernab vom Hauptstraßenverkehr und doch nah zum Dorfzentrum, sowie zu unserem Skigebiet.

Und für Vereinsfans:
. Gesangsverein
. Trachtenverein
. Fußballverein
. Tennisverein
. Wintersportverein
. Theatergruppe

Die Menschen in unserer Gemeinde sind offen und freundlich, vor allem auch gegenüber Nichtheimischen.
Unsere Nachbarschaft ist wundervoll, sehr nett und hilfsbereit, etwas besseres kann man sich nicht wünschen!!!

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Für die Ferienwohnungen gibt es seit längere Zeit schon Stammgäste für den Winter als auch für den Sommer.
Ebenso gibt es seit langem auch holländische Gäste diese jedes Jahr buchen um die 11-Städte-Tour Schlittschuh laufen.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 290,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Kärnten, 2 Etagen