Einfamilienhaus zum Kauf

485000 €485.000 €

4.038 €/m²

4 Zimmer  •  120,1 m²  •  652 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Gaggenau (76571)

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Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1928 in handwerklicher Massivbauweise errichtete Haus wurde 1979 kerrnsaniert. Direkt am Haus angebaut steht Ihnen eine Garage zur Verfügung. Im Jahr 2009 wurden mit viel Fingerspitzengefühl das Wohnzimmer durch einen Erker erweitert und das Bad im Dachgeschoss modernisiert. Gleichzeitig wurde das Dach gedämmt und mit Ziegeln neu eingedeckt.
Weitere Investitionen:
•Elektroinstallationen im Erdgeschoss (außer Zimmer Straßenseite und Bad) und Bad im Dachgeschoss 2009,
•Pelletofen, neue Küche und Großteil der Erdgeschossfenster 2009,
•Bodenfliesen im Erdgeschoss (Flur, Vorraum, Küche, Essbereich) 2009
•Heizkörper im Dachgeschoss 2009/2010,
•Öltank, Haustür und Bodenbeläge (Bad, Erdgeschoss) 2010,
•Ölheizung mit Warmwasserboiler 2011,
•Fenster im Dachgeschoss 2014,
•Wohnzimmer mit Designboden ca. 2016,
•Kellerausgang und dortige Fenster 2020,
•Eingangstreppe und seitliche Brüstung mit Granitplatten 2022.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Fußbodenheizung (EG: Küche, Flur und Bad) sowie über Heizkörper. Ein Pelletofen sorgt für wohlige Wärme für den Wohn- und Essbereich.
Die Terrasse an der Gebäuderückseite ist nach Südwesten ausgerichtet.
Das Grundstück kann durch Zukauf an der Gebäuderückseite um ca. 100 m² (Kaufpreis ca. 10.000 €) erweitert werden.
Zwischen der Straße und dem Haus kann auf dem Grundstück ein weiteres Einfamilienhaus gebaut werden. Raumaufteilung Von der Diele gelangen Sie in den offen gestalteten, großzügigen Wohn- und Essbereich - das kommunikative Zentrum des Hauses. Ein Highlight und Stimmungsmacher ist der Pelletofen, der an kalten Winterabenden gemütliche Wärme spendet. Daneben liegt die Küche. Sie verfügt über einen großen Durchgang zum Essplatz, die über eine Glasschiebetür geschlossen werden kann - eine geschickte Lösung, um die Küche je nach Bedarf zu integrieren oder vom offenen Wohnen zu trennen. Ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzliche Staufläche und ist sowohl von der Diele als auch von der Küche direkt zugänglich. Ein individuell nutzbares Zimmer sowie ein Bad vervollständigen das Erdgeschoss und schaffen ein praktisches, sinnvolles Raumprogramm.
Im Sommer lässt sich der Wohnraum zur Terrasse hin öffnen, und die Grenzen zwischen Drinnen und Draußen werden fließend. Ideal für das harmonische Leben in einem freistehenden Einfamilienhaus.
Eine gerade Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei wohnliche Schlafzimmer mit Rückzugsmöglichkeiten. Ein echtes Highlight ist das großzügige Familienbad das mit einem Doppelwaschbecken bestens für den Familienalltag ausgestattet ist.

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