Mehrfamilienhaus zum Kauf
1490000 €
5.623 €/m²
9 Zimmer • 265 m² • 1.263 m² Grundstück

Modernes 3-Familienhaus mit außergewöhnlich großem Garten in ruhiger Lage

Das moderne Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2012 mit ca. 265 m² Wohnfläche überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein außergewöhnlich großes Gartenareal. Es befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld von Kesselheim und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Das Haus umfasst drei separate Wohneinheiten. Dank des jungen Baujahrs präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Moderne Bauweise und Ausstattung sorgen für langfristige Werthaltigkeit und niedrigen Instandhaltungsaufwand.

Der attraktive Grundriss präsentiert lichtdurchflutende Wohnräume.

Raumaufteilung:

Wohnung 1 EG ca. 105 m² Wfl.:

Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse mit herrlichem Garten, Abstellraum, Gäste-WC, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zur Terrasse, Büro, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.

Wohnung 2 OG ca. 80 m² Wfl.:

Die gepflegte Maisonettewohnung verfügt über lichtdurchflutete Wohnräume, Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon mit schönem Blick ins Grüne, Abstellraum und ein Gäste-WC.

Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Büro und ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.

Wohnung 3 OG ca. 80 m² Wfl.:

Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon mit schönem Blick ins Grüne, Abstellraum und ein Gäste-WC.

Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Büro und ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob als Spielbereich für Kinder, zur Erholung, für Gartenliebhaber, möglicher Swimmingpool oder gemeinschaftlicher Nutzung. Die Außenflächen unterstreichen den hohen Wohnwert der Immobilie.

Eine Garage sowie 6 Stellplätze komplettieren dieses Angebot.

Merkmale

vermietet
1.263 m² Grundstück
Kein Keller
7 Stellplätze: Garage, 6 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2012
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1490000 €

5.622,64 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.647.493 €1

Kaufpreis

1.490.000 €

Kaufnebenkosten

157.493 €

Notarkosten (1,5%)

22.350 €

Grunderwerbsteuer (5%)

74.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

53.193 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kesselheim, Koblenz / Kesselheim (56070)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das schöne Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger, bevorzugter Lage von Kesselheim.

Der Stadtteil Koblenz-Kesselheim liegt im nördlichen Bereich der Stadt Koblenz und gehört zu den gefragten Wohnlagen am Rhein. Geprägt von einer ruhigen, überwiegend wohnbaulichen Struktur verbindet Kesselheim naturnahes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Anbindung.

Die unmittelbare Nähe zum Rhein sowie zu weitläufigen Grün- und Freizeitflächen bietet einen hohen Erholungswert und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung in Kesselheim selbst oder in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B9 und B49 sowie die Autobahnen A48 und A61 besteht eine schnelle Verbindung in die Koblenzer Innenstadt, in Richtung Bonn, Köln, Trier und ins Rhein-Main-Gebiet. Der öffentliche Personennahverkehr sorgt ebenfalls für eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof.

Insgesamt überzeugt Koblenz-Kesselheim durch seine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Lage und sehr guter Infrastruktur, was den Stadtteil sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Nähere Informationen unter Alisha Müller, Mobil 015253260655, E-Mail amueller@m-und-s.net Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

M&S Immobilien-Vertrieb

An der Bleiche 9, 56727 Mayen

6 Jahre Partnerschaft

Frau Alisha MüllerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26HYIMMLCKHE

Referenznummer: 955

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Mehrfamilienhaus zum Kauf1490000 €1.490.000 €5.623 €/m²9 Zimmer • 265 m² • 1.263 m² GrundstückKesselheim, Koblenz / Kesselheim (56070)AnrufenKontaktieren