Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das speziell fĂĽr familienorientierte Kunden wie Sie gestaltet wurde. Diese Immobilie ist der ideale Ort, um gemeinsame Erinnerungen zu schaffen und ein harmonisches Familienleben zu fĂĽhren.
Das Haus bietet ausreichend Platz für Ihre Familie, um zu Wachsen und Gedeihen. Mit geräumigen Schlafzimmern, einem lichtdurchfluteten Wohnbereich und einem weitläufigen Garten, ist genügend Raum für jedes Familienmitglied vorhanden
Merkmale
1.000 m² Grundstück
Gäste-WC
Neben kurzen Bauzeiten, innovativer Haustechnik, attraktiver Architektur und hochwertiger Manufaktur-Qualität bietet Ihnen das angebotene Schwabenhaus im "Green-Edition" All-Inclusive-Paket folgende Mehr-Werte:
- Bodenplatte inkl. Effizienzhaus 55 Perimeter-Dämmung unterhalb der Bodenplatte sowie stirnseitig - Klima-Komfort-Bauweise für das Effizienzhaus 55 - Zimmermannsmäßiges Pfettendach - Photovoltaik-Vorbereitung für die Ausführung eines Photovoltaik-Systems - Komplette Elektro-, Sanitär- und Heizungs-Installation inkl. Grundinstallation für das Schwabenhaus auf Schwabenhaus-Bodenplatte bzw. -Keller* - Zukunftsweisende Elektro-Installation* - Abgeschirmte Lichtleitungen für moderne, störungsfreie Beleuchtung und Lichtszenarien - Rollläden im Erd- und Obergeschoss Ihres Schwabenhauses - Doppel-Wärmepumpe Eco* für Heizen, Kühlen, Lüften, Luftreinigung und Warmwasser - Schwimmender Estrich mit Wärmedämmung* - Blower-Door Test zur Überprüfung der Luftwechselrate* - Klima-Komfort-Außenwand mit über 200 Putzfarben zur Auswahl - Hochwertige, mehrschichtige Holz-Haustür in vielfältigen Design-Lösungen, mit Sicherheitsschließzylinder, 5-fach- Sicherheits-Verriegelung und 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung - Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben- Wärmeschutzverglasung - Dachflächenfenster mit Kipp- und Schwingfunktion sowie elektrischen Rollläden*, wenn laut Grundriss enthalten - Außenfensterbänke aus Naturstein - Innenfensterbänke aus Kunst- oder Naturstein* - Massiv-Vollholz-Treppe - Protect Versicherungs-Paket mit Wohngebäude-Versicherung inkl. Elementarschutz, Haus- und Wohnungs-Schutzbrief, Bauleistungs-Versicherung und Bauherren-Haftpflichtversicherung sowie Job-Protect Versicherungs-Paket - 10 sowie 30 Jahre Gewährleistung gemäß Definition in der Schwabenhaus Bau- und Leistungsbeschreibung
*Ab Ausbaustufe "Fast-Vollendet" ÂąBeim Effizienzhaus 40 KĂĽhlung nur in Verbindung mit optionaler PV-Anlage.
Die aufgeführten Mehr-Werte und Leistungsinhalte beziehen sich ausschließlich auf das in der Schwabenhaus Bau- und Leistungsbeschreibung (BLB) beschriebene Technologie + Komfort-Paket "Green -Edition". Die Mehr-Werte und Leistungsinhalte anderer Schwabenhaus Bau- und Leistungsbeschreibungen bzw. Technologie + Komfort-Pakete können hiervon abweichen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
HeizungsartFuĂźbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
556421 €556.421 €
4.598,52 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
603.716 €1
Kaufpreis
556.421 €
Kaufnebenkosten
47.295 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.346 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.167 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.782 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Paaren im Glien, Schönwalde-Glien (14621)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Paaren im Glien ist ein naturnaher Ortsteil der Gemeinde Schönwalde-Glien im Landkreis Havelland, direkt angrenzend an Berlin-Spandau. Die Umgebung ist geprägt durch Einfamilienhäuser und ländliche Idylle.Es liegt liegt zentral im Dorfbereich mit guter Anbindung an das Dorfleben und Vereine.
. ?? Betreuung & Schule Kita "Sonnenschein"
Etwa 2?km entfernt im Ortsteil Schönwalde-Siedlung (Straße der Jugend?1?A): Betreuung für Kinder ab dem vollendeten 1. Lebensjahr bis Hortalter
Kapazität: ca. 243 Krippen-/Kindergartenplätze + 220 Hortplätze
Ă–ffnungszeiten: Mo-Fr 6:00-17:00 Uhr.
Grundschule & Hort
Gemeinde betreibt eigene Einrichtungen - Hortplätze für 1.-4. Klasse vorhanden, Hort für 5.-6. Klasse auf Nachfrage
Einschulung erfolgt schulgesetzgemäß zum Schuljahr 2025/26 für Kinder, die bis zum 30.9.2025 sechs Jahre alt werden.
?? Nahverkehr & Mobilität Buslinien
Buslinie 671 verbindet Paaren im Glien mit Berlin-Spandau und dem Bahnhof Nauen (täglicher Betrieb)
Buslinie 651 fährt nach Falkensee Bahnhof über Schönwalde-Dorf und Perwenitz.
Haltestellen wie "Paaren im Glien Dorf" oder "Ausbau" sind wenige Gehminuten entfernt (z.?B. Pausin Eichstädter Weg in ca. 7?Min Fußweg).
. Neuer BĂĽrgerbus (ab 1. August 2025)
Der neue barrierefreie Bürgerbus Schönwalde-Glien e.V. startet zum Sommer 2025
Er fährt u.?a. von Grünefeld über Paaren im Glien, Perwenitz und Pausin zu Bahnhöfen nach Falkensee und Brieselang
Freitags/Samstags Abends auch Richtung Bahnhof Spandau - ideal fĂĽr Erledigungen, Arztbesuche oder Bahnanbindungen.
StraĂźen & Autoanbindung
Schönwalde-Glien liegt an der Landesstraße L?16/L?20 mit direktem Anschluss an die A10 (Berliner Ring) über Falkensee in ca. 15?Min
Gute Radwegeanbindung: u.?a. der Havelland-Radweg, der direkt durch Paaren im Glien führt und auch mit dem Rad nach Berlin anschlussfähig ist.
??? Einkauf & Versorgung
In Paaren selbst wenige lokale Angebote; größere Versorgung in Schönwalde-Siedlung oder Falkensee (Supermärkte, Bäcker, Arztpraxen, Apotheken) erreichbar
Einkauf mit dem Bus (z.?B. Linie?651/671) oder mit dem Auto in ca. 5-10?Minutes erreichbar
?? Freizeit & Naherholung
Der Havelland-Radweg fĂĽhrt direkt durch Paaren im Glien - ideal fĂĽr FamilienausflĂĽge, Radtouren, Naturgenuss.
Historisch reizvoll: Dorfkirche Paaren im Glien mit neugotischem Charme am Dorfanger.
? Fazit: familienfreundlich?
Paaren im Glien bietet ideale Wohnbedingungen für Familien, die ländliches Wohnen mit guter Mobilität und Zugang zu Infrastruktur verbinden möchten:
Betreuung: Kita (Sonnenschein) in fuß-/Radentfernung, Hortplätze verfügbar
Mobilität: Busverbindungen nach Berlin, Falkensee und Nauen; neue Bürgerbuslinie ergänzt ÖPNV ab Sommer 2025
Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten nahe in Schönwalde-Siedlung oder Falkensee
Weitere Informationen
Sonstiges
In dieser Luxusimmobilie erwarten Sie unzählige Annehmlichkeiten. Ihre Suche nach dem ultimativen Luxus findet hier ihr Ende. Ein Schwabenhaus ist nicht bloß ein Haus, sondern ein Statement für Ihre Lebensqualität.
Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um diese einzigartige Gelegenheit wahrzunehmen.
Die dargestellten Bilder und Grundrisse sind Beispiele und können Sonderausstattungen enthalten, die nicht im Preis enthalten sind. Die Kaufnebenkosten sind nicht im Preis enthalten. Alle Angaben ohne Gewähr.
Anbauteile, Carport, Garage und Keller können Extras sein, die als Sonderausstattung angeboten werden. Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben sind beispielhaft und können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
