Uetze-Spreewaldseen - Ruhe und Erholung garantiert!
Dieser charmante Bungalow aus dem Baujahr 1984 befindet sich auf einem ca. 757 m² großen Erbpachtgrundstück in ruhiger und naturnaher Lage und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die sich den Traum vom eigenen kleinen Haus mit individuellem Gestaltungsspielraum erfüllen möchten. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von rund 70 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem offenen Wohn- und Essbereich mit Küche sowie einem Tageslichtbadezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, sowie weiterer Staufläche auf dem Spitzboden.
Das Haus ist in Holzbauweise errichtet und vermittelt eine warme, gemütliche Wohnatmosphäre. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für Behaglichkeit und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Bungalows. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende, beheizte Wintergarten mit zusätzlichen ca. 6 qm, der zusätzlichen Raum bietet und in Kombination mit der großzügigen Terrasse (ca. 8,7m Länge und 3,3m Tiefe) ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien schafft.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Carport für zwei Fahrzeuge, der einen geschützten Stellplatz für Ihre Fahrzeuge bietet. Der Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lädt Naturliebhaber zum Verweilen ein.
Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand befindet, wodurch sich Käufern die Chance bietet, eigene Vorstellungen und Wohnideen umzusetzen und den Bungalow nach persönlichen Wünschen zu gestalten.
Das Objekt wird im Rahmen eines Erbbaurechts veräußert. Stichtag der Restlaufzeit des Erbpachtvertrages ist August 2033. Einer Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages für weitere 50 Jahre liegt bereits in schriftlicher Form vor, der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 2.838,74 €. Eine Beleihung ist bis zu 70 % möglich, was zusätzliche Planungssicherheit bei der Finanzierung bietet.
Eine Übergabe des Hauses erfolgt nach Absprache.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
757 m² Grundstück
Bad mit Dusche
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
offener Kamin
Terrasse
Garten
2 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Stellplatz
- Anbau von 2000 - doppelt verglaste Holzfenster ca. 80er bis 90er Jahre - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Stromheizkörper überwiegend aus Baujahr - Außenanstrich von 2025 - Brunnen für Gartenbewässerung - Kaminofen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieHolzhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
2.271,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
175.806 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
16.806 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uetze (31311)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Uetze liegt im Osten der Region Hannover in Niedersachsen und verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten bietet Uetze eine naturnahe Wohnlage, die besonders bei Familien und Ruhesuchenden geschätzt wird. Gleichzeitig sind die Städte Hannover, Peine und Celle in kurzer Zeit erreichbar, was den Ort auch für Pendler attraktiv macht.
Innerhalb des Gemeindegebiets nimmt der Bereich um den Spreewaldsee eine besondere Stellung ein. Der Spreewaldsee ist ein beliebtes Naherholungsgebiet, das durch seine idyllische Lage und die umgebende Natur besticht. Hier finden sich Spazier- und Radwege, die zu ausgedehnten Touren einladen. Die ruhige Atmosphäre und die landschaftliche Vielfalt machen den Bereich zu einem attraktiven Ziel für Freizeitaktivitäten und Erholung.
Die umliegende Bebauung ist überwiegend von Einfamilienhäusern, Wochenendhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt. Viele Grundstücke profitieren von der Nähe zum Wasser und bieten einen hohen Freizeitwert. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur in Uetze gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind vorhanden und schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.
Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Laufzeit Erbpacht: 57 Jahre
