Haus zum Kauf
695000 €
3.022 €/m²
6 Zimmer • 230 m² • 9.113 m² Grundstück

Ein Zuhause für Mensch und Pferd - Leben, wo Leidenschaft Raum bekommt

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Terrassentür, atmen frische Landluft und hören bereits das ruhige Schnauben Ihrer Pferde. Dieses außergewöhnliche Anwesen macht genau das möglich - Wohnen und Pferdehaltung in perfekter Harmonie, direkt vor der eigenen Haustür.

Auf den Grundmauern eines Hauses aus dem Jahr 1850 entstand 1994 dieses besondere Einfamilienhaus, das Tradition und hochwertige Bauqualität eindrucksvoll verbindet. Das sichtbare Fachwerk, ausgemauert mit Ytong, verleiht dem Gebäude Charakter und Wärme. 2001 wurde das Obergeschoss erweitert - großzügig, lichtdurchflutet und architektonisch durchdacht.

Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit: Eine offene, weitläufige Küche bildet das Herzstück des Erdgeschosses - der perfekte Ort für gemeinsame Abende, Gespräche und geselliges Beisammensein. Ein Gästezimmer sowie ein stilvolles Gästebad sorgen für Komfort und Flexibilität. Der offene Treppenaufgang unterstreicht das luftige Raumgefühl.

Im Obergeschoss empfängt Sie eine elegante Galerie mit beeindruckender Offenheit. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse lädt dazu ein, den Blick in den Garten schweifen zu lassen und den Alltag hinter sich zu lassen. Zwei helle Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Masterbad schaffen einen privaten Rückzugsort für die ganze Familie.

Doch das wahre Herz dieses Anwesens schlägt draußen.

Direkt angebunden an das Wohnhaus befindet sich die große Scheune mit drei Pferdeboxen und reichlich Platz für Heu, Stroh und Equipment. Werkstatt, Keller- und Nutzräume bieten praktische Ergänzungen für alle, die anpacken und gestalten möchten.

Hinter dem Garten eröffnet sich ein weiteres Highlight: ein separater Pferdestall in kleiner Entfernung, ein eigener Reitplatz sowie ein Unterstand für Maschinen oder Traktor. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre Pferde artgerecht zu halten - und Ihre Leidenschaft täglich zu leben. Zusätzliche Weideflächen stehen zur Verfügung bzw. können bei Bedarf zugepachtet werden.

Dieses Anwesen ist mehr als eine Immobilie.
Es ist ein Lebenskonzept.
Ein Ort für Menschen mit Herz für Pferde, mit Sinn für Qualität und dem Wunsch nach Weite, Freiheit und echtem Zuhausegefühl.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
9.113 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

695000 €

3.021,74 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % incl. der ges. MwSt. Käuferprovision
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

775.411 €1

Kaufpreis

695.000 €

Kaufnebenkosten

80.411 €

Notarkosten (1,5%)

10.425 €

Grunderwerbsteuer (6%)

41.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.811 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weiten-Gesäß, Michelstadt (64720)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Weiten-Gesäß, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Michelstadt im Odenwaldkreis. Geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln bietet dieser Standort eine außergewöhnlich naturnahe Wohnqualität mit hohem Erholungswert.

Weiten-Gesäß steht für Ruhe, Nachbarschaftlichkeit und ländliche Authentizität. Hier genießt man Abstand vom städtischen Trubel, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Stadtzentrum von Michelstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und kulturellen Angeboten verleiht der Region zusätzlichen Charme.

Die Umgebung ist ein Paradies für Naturliebhaber, Reiter und Freizeitsportler. Direkt vor der Haustür beginnen Feldwege und Waldpfade, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Ausritten oder Fahrradtouren einladen. Die ländliche Struktur schafft ideale Voraussetzungen für Tierhaltung und ein Leben im Einklang mit der Natur.

Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets. So verbindet sich hier das Beste aus zwei Welten: naturnahes, entspanntes Wohnen und gleichzeitig eine erreichbare urbane Infrastruktur.

Ein Standort für Menschen, die Freiraum suchen, die Natur schätzen und Wert auf ein gewachsenes, dörfliches Umfeld legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne bieten wir Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Bitte schreiben Sie uns hierzu eine E-Mailanfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer. Stichworte Nutzfläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2001, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Dachboden