Wohnung zum Kauf 164.000 € 3 Zimmer 72 m² Niebüll 25899

Wohnung zum Kauf
164000 €
2.278 €/m²
3 Zimmer • 72 m²

Vermietete Wohnung in Niebüll

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines zweistöckigen ca. 1993 erbauten Wohnhauses. Insgesamt ist der Wohnkomplex in zehn Wohneinheiten aufgeteilt, die zu einer Wohneigentümergemeinschaft zählen.

Die Wohnung verfügt über ein Schlaf- sowie ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Küchenzeile, ein weiteres Zimmer, ein Wannenbad und einen kleinen Mehrzweckraum mit Waschmaschinenanschluss.

Der vom Wohn- und Esszimmer begehbare Balkon ist nach Süden ausgerichtet und verspricht somit optimale Bedingungen zum Sonnenbaden.

Ein großzügiger Abstellraum im Spitzboden sowie ein Stellplatz direkt vor der Tür komplettieren dieses Angebot.

Aktuell wird die Wohnung von zuverlässigen Mietern bewohnt.

Zum Schutze der Privatsphäre der Mieter werden Innenaufnahmen nur nach Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt.

Gerne senden wir Ihnen dann auch das vollumfängliche Exposé mit Grundrissen zu.

Merkmale

vermietet
Einbauküche
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Stellplatz
Kabelanschluss

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage

- Balkon in Südausrichtung
- eigene Gastherme aus ca. 2023
- Wannenbad
- ein offener Stellplatz vor der Tür
- großzügiger Spitzbodenraum

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

164000 €

2.277,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

183.795 €1

Kaufpreis

164.000 €

Kaufnebenkosten

19.795 €

Notarkosten (1,5%)

2.460 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

10.660 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.855 €

Grundbucheintrag (0,5%)

820 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niebüll (25899)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Kleinstadt Niebüll ist ein Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen, von der nordfriesischen Kultur geprägten, lebendigen Stadt und zentraler Wohnort im nördlichen Nordfriesland. In der Stadt leben aktuell rund 10.000 Menschen.

Niebüll erfüllt alle Ansprüche in den Bereichen Arbeit, Bildung, Freizeit, Kultur, Soziales und Wohnen. Sie verfügt über diverse Kindertagesstätten, alle allgemeinbildenden Schularten sowie berufliche Schulen des Kreises Nordfriesland.

Die lebendige Innenstadt lädt durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und einem guten Gastronomieangebot zum Schlendern und Verweilen ein.

Zu Niebüll gehört eine leistungsfähige Klinik mit umfassender Grund- und Regelversorgung sowie fachärztlichen Abteilungen und angeschlossenem DRF Luftrettungszentrum.

Die ambulante medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Ärzte und Ärztinnen für Allgemeinmedizin, Fachärzte und Zahnarztpraxen.

Im Bereich Freizeitgestaltung bietet Niebüll ein breites Spektrum aus Angeboten wie Hallenbad, Naturfreibad, Kegelbahnen, Tennisplätzen und -halle, Squash-Anlagen, Reithallen, Skaterpark, alle Sportanlagen für die klassischen Breitensportarten, ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz sowie einen Nordic Walking Park mit 40 km Strecke auf 6 Routen. Daneben laden die Naherholungsgebiete Legerader Wald und diverse Parkanlagen zur Erholung im Freien ein.

Auch im kulturellen Bereich können sich die Stadt Niebüll und das Umland sehen lassen. Hier steht u.a. mit interessanten Museen, diversen Messen, Theater- und Tanzaufführungen in der Stadthalle und der Nolde-Stiftung im nahegelegenen Neukirchen ein umfangreiches und sehenswertes Angebot zur Verfügung.

Der hohe Freizeitwert der Stadt Niebüll ergibt sich auch aufgrund der überaus verkehrsgünstigen Lage zur Nordsee mit den Inseln und Halligen im Weltnaturerbe Wattenmeer und zu Dänemark.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

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Über den Anbieter

Lüders Immobilien

Hauptstraße 70, 25899 Niebüll

3 Jahre Partnerschaft

Herr Torge LüdersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25IKUV1HHDD3

Referenznummer: 0147-2025