Praxisfläche zur Miete 1.650 € 180 m² Bürofläche Hausach 77756

Praxisfläche zur Miete
1.650 €
180 m² Bürofläche

Attraktive Gewerbefläche zur Miete - hell, zentral und perfekt für Ihren Erfolg.

Moderne Büro- oder Praxisfläche in bester Lage von Hausach - Raum für Ihre Vision

In zentraler Lage von Hausach erwartet Sie eine außergewöhnlich hochwertige Büro- oder Praxisfläche, die modernes Arbeiten mit einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre verbindet. Die rund 180 m² große Erdgeschossfläche wurde 2021 vollständig kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail zu einer zeitgemäßen, funktionalen und repräsentativen Einheit ausgebaut.

Im Zuge der Sanierung wurden Elektrik, Haustechnik, Fenster, Böden, Wände sowie sämtliche Installationen erneuert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem neuwertigen, barrierefreien Zustand. Klare Linien, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein Umfeld, in dem sich Mitarbeiter ebenso wohlfühlen wie Kunden oder Patienten.

Der durchdachte und flexibel gestaltbare Grundriss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Arzt- oder Therapiepraxis, Heilpraktiker- oder Hebammenpraxis, Kanzlei, Büro- oder Verwaltungsfläche - diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Anforderungen an und bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Dienstleistungskonzepte.

Ein besonderer Vorteil ist der ebenerdige, barrierefreie Zugang, der einen komfortablen und diskreten Kunden- bzw. Patientenverkehr ermöglicht. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit - sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ergänzt durch drei eigene Kfz-Stellplätze direkt am Gebäude. Die Erdgeschosslage sorgt zudem für eine sehr gute Sichtbarkeit und eine überzeugende Außenwirkung - ideal für einen professionellen Auftritt.

Bitte beachten Sie: Eine Nutzung für Gastronomie, Imbissbetriebe oder vergleichbare gastgewerbliche Konzepte ist nicht vorgesehen.

Highlights auf einen Blick:

ca. 180 m² vielseitig nutzbare Fläche

Erdgeschoss, barrierefrei

Kernsanierung 2020 - moderner, neuwertiger Zustand

Flexible Raumaufteilung

3 Kfz-Stellplätze direkt am Gebäude

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen

Arbeiten auf höchstem Niveau

Die Gewerbefläche wurde 2021 vollständig kernsaniert und zu einer hochwertigen Praxis- und Büroeinheit ausgebaut. Der gesamte Innenbereich befindet sich in einem neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand und vermittelt ein professionelles, ruhiges und zugleich einladendes Arbeitsumfeld. Die Kombination aus moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und klarer Gestaltung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Effizienz und Repräsentation.

Die hochwertigen, modernen, großen Bodenfliesen sorgen für eine zeitlose Optik, sind pflegeleicht und besonders hygienisch - ideal für medizinische, therapeutische oder beratungsintensive Nutzungen. Ergänzt wird der Komfort durch eine moderne Fußbodenheizung, die ein behagliches Raumklima schafft und für gleichmäßige Wärme sorgt. Sämtliche Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen wurden vollständig erneuert und entsprechen aktuellen technischen sowie energetischen Standards.

Großzügige Fensterfronten schaffen helle, lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre für konzentriertes Arbeiten sowie einen positiven Eindruck bei Kunden, Patienten und Mitarbeitenden. Der barrierefreie, ebenerdige Zugang gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit und einen reibungslosen Besucher- und Patientenverkehr.

Die Fläche verfügt über separate Sanitärbereiche für Personal sowie für Kunden oder Patienten. Ein Sozialraum bzw. Teeküche bietet Raum für Pausen und interne Abläufe. Die vorhandene moderne Netzwerkverkabelung ermöglicht effiziente digitale Arbeitsprozesse und eine zeitgemäße IT-Infrastruktur.

Dank der flexiblen Raumaufteilung lässt sich die Fläche individuell an verschiedene Nutzungskonzepte anpassen - von klassischen Praxis- oder Therapieräumen bis hin zu modernen Büro- oder Verwaltungsstrukturen. Abgerundet wird das Angebot durch drei Kfz-Stellplätze direkt am Gebäude, deren Miete bereits im Mietpreis enthalten ist, die kurze Wege und eine bequeme Erreichbarkeit gewährleisten.

Diese Ausstattu

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1975
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Mietkosten

Nettomiete

1.650 €

Nebenkosten

600 €

Provision für Mieter

3 MM zzgl. MwSt. zzgl. MwSt.

Kaution

keine Angabe

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
Nettokaltmiete: 1.650,00 EUR

Lage

Hausach (77756)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hausach, einer lebendigen und zugleich naturnahen Stadt im Herzen des Kinzigtals im Schwarzwald. Die attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders reizvoll für moderne Praxis- und Büronutzungen.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B33 sowie den nahegelegenen Bahnhof Hausach mit regelmäßigen Zug- und Busverbindungen ist die Immobilie optimal erreichbar. Patienten, Kunden und Mitarbeitende profitieren gleichermaßen von kurzen Anfahrtswegen - sowohl aus dem direkten Umfeld als auch aus den umliegenden Gemeinden.

Das Stadtzentrum ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu einem angenehmen Arbeits- und Besuchsumfeld bei. Ein besonderer Mehrwert ist das Kinzigtalbad Ortenau, ein modernes Ganzjahresbad mit Hallen- und Freibad, Rutschen, Saunalandschaft und Bistro, das in etwa 10 Gehminuten erreichbar ist und zusätzliche Lebensqualität bietet.

In der Umgebung stehen zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzend dazu sorgen drei eigene Kfz-Stellplätze direkt am Gebäude für eine komfortable und unkomplizierte Anfahrt.

Hausach verfügt über eine aktive Innenstadt, ein stabiles wirtschaftliches Umfeld und eine ausgewogene Mischung aus Gewerbe, Dienstleistungen, Handwerk und Gesundheitswesen. Als bedeutender Standort im oberen Kinzigtal bietet die Stadt beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und erfolgreiche Geschäftsentwicklung.

Die Lage der Immobilie vereint Zentralität, Erreichbarkeit und ein attraktives Umfeld - ideale Rahmenbedingungen für Praxis- oder Büronutzungen, bei denen Komfort, Sichtbarkeit und regionale Anbindung eine entscheidende Rolle spielen.

Weitere Informationen

Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft.
Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden.
Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Stichworte Gesamtfläche: 180,00 m², vermietbare Fläche: 180,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg