4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Lipbach (Friedrichshafen)
***SOFORT BEZUGSFREI***
Diese 4-Zimmer-Wohnung in Lipbach bietet ein Leben mit Ausblick und guter Anbindung.
Die Highlights im Überblick: - ca. 85?m² Wohnfläche im 2. OG eines gepflegten 25-Parteien-Hauses (Baujahr 1975, WEG mit 3 Häusern und insg. 72 Wohnungen) - Balkon mit Ausblick (ca. 7 m² Grundfläche; zu 50% in der Wohnfläche) - überdacht, mit Süd-Ost-Ausrichtung - Aufzug - Abschließbare Einzelgarage - 4 schöne Zimmer, Tageslichtbad und Küche inkl. Einbauküche - Renovierungsbedürftig: gestalten Sie die Wohnung nach Ihren Vorstellungen - Kellerabteil - Professionelle Verwaltung durch eine bekannte Hausverwaltung
Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten und die den Charme der Bodenseeregion zu schätzen wissen - auch für Kapitalanleger bietet diese Wohnung eine gute Investmentchance.
Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung: - Laminat im Schlafzimmer und Kinderzimmer 2022 - Fließen im Flur und Parkett im Wohnzimmer und Kinderzimmer 2010
Modernisierungsmaßnahmen im Haus (WEG) - Erneuerung des Hofbelages vor dem Haus 2016 - Einbau eines neuen Aufzuges 2016 - Sanierung der kompletten Gebäudefassade und Balkone 2011 - Einbau einer neuen Ölheizung 2008
Die Rücklagen der WEG (3 Häuser mit insg. 72 Wohnungen) betragen: 418.814,00 EUR (17.11.2025)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1975
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
3.117,65 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
402 €402 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. geltender USt.) auf den notariellen Gesamtkaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Immobilienvermittlung Christian Sommer zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
293.010 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
28.010 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Im Lenzenstein 11, Kluftern, Friedrichshafen (88048)
Lipbach ist ein Weiler der Friedrichshafener Ortschaft Kluftern und liegt etwa einen Kilometer nördlich von Kluftern und zwei Kilometer südlich von Markdorf. Der Lipbach fließt durch den kleinen Ort und gab den Namen.
Friedrichshafen ist eine lebendige Stadt mit einer Vielzahl von kulturellen Angeboten, Geschäften und Restaurants. Die Uferpromenade am Bodensee lädt zum Spazieren und Verweilen ein, von wo aus man einen herrlichen Blick auf den See und die Alpen genießen kann. Auch kulturell hat Friedrichshafen einiges zu bieten, mit Museen, Galerien und einem abwechslungsreichen Veranstaltungsprogramm.
Die Region um Friedrichshafen ist geprägt von der malerischen Landschaft des Bodensees und der angrenzenden Alpen. Hier kann man zahlreichen Freizeitaktivitäten nachgehen, sei es Wandern in den Bergen, Radfahren entlang des Bodensees oder Wassersport auf dem See. Die Nähe zu Österreich, der Schweiz und Liechtenstein bietet zudem die Möglichkeit zu Ausflügen in die umliegenden Länder. Insgesamt ist die Lage der Immobilie ideal für alle, die das Leben am See zu schätzen wissen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², 6 Etagen, modernisiert: 2010/2022
