Diese hochwertige Doppelhaushälfte befindet sich in einer neu errichteten, ruhigen Wohnsiedlung mit viel Grün, gepflegter Nachbarschaft sowie attraktiven Spazier- und Radwegen. Ein Umfeld, das Ruhe, Lebensqualität und moderne Infrastruktur ideal miteinander verbindet - perfekt für Familien, Paare oder anspruchsvolle Mieter, die ein neues Zuhause im Grünen suchen.
Der sonnige Garten, die großzügige Terrasse und die ruhige Siedlungslage schaffen einen Lebensraum, der im Alltag echten Mehrwert bietet. Kinder haben Platz zum Spielen, Haustiere Auslauf, und Erwachsene genießen Privatsphäre, Ruhe und Natur - ein Wohngefühl, das heute selten geworden ist.
MODERNE AUSSTATTUNG & HOCHWERTIGE BAUWEISE
Die Doppelhaushälfte wurde in solider Ziegelmassivbauweise errichtet (25 cm Ziegel + 20 cm Wärmedämmung) und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein offenes Wohngefühl.
Ausgestattet ist das Haus unter anderem mit:
- Kunststoff-Alu-Fenstern mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung (GARANT)
- Elektrischen Raffstores im Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Elektrischen Rollläden in allen weiteren Räumen
- Fußbodenheizung in Kombination mit moderner Luftwärmepumpe
- Zwei KFZ-Abstellplätzen direkt beim Haus
- Großzügiger Terrasse mit ca. 30 m²
- Balkon im Obergeschoss mit ca. 14,8 m²
DURCHDACHTER GRUNDRISS - VIEL PLATZ AUF 139 m² WOHNFLÄCHE
Der Innenbereich überzeugt durch eine moderne, zugleich wohnliche Gestaltung und eine ideale Raumaufteilung über zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse und in
den Garten - ein zentraler Lebensraum mit viel Licht und Blick ins Grüne. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene ein Gästezimmer bzw. Büro, ein Gästebad mit Anschlüssen für Dusche, WC und Waschbecken sowie ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Stauraum zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum unter der Treppe ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum sowie zwei helle Kinderzimmer, beide mit direktem Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist für Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken vorbereitet, das WC ist separat begehbar.
MIETKONDITIONEN & VERFÜGBARKEIT
Die monatliche Bruttomiete beträgt € 2.400,- und inkludiert die Grundsteuer sowie die Gebäudeversicherung. Sämtliche weiteren Betriebs- und Energiekosten sind verbrauchsabhängig und separat zu tragen.
Die Immobilie ist ab Sommer 2026 bezugsfertig und wird erstmals vermietet (Erstbezug) - Sie ziehen somit in ein komplett neues Zuhause ein.
Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können.
Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke!
Unser Tipp:
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Miete | € | 2181,82 | zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 218,18 | |
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| Gesamtbetrag | € | 2400 | |
