Wohnung zum Kauf 472.500 € 4 Zimmer 106,1 m² 4. Geschoss Metzingen 72555

Wohnung zum Kauf
472500 €
4.455 €/m²
4 Zimmer • 106,1 m² • 4. Geschoss

Familientraum in Metzingen: Gepflegte 4-Zi-Wohnung mit Balkon, Aufzug & 2 Stellplätzen

Diese äußerst gepflegte 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2008 befindet sich im 4. Obergeschoss einer attraktiven und familienfreundlichen Lage von Metzingen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 106 m² bietet sie ein ideales Zuhause, insbesondere für Familien mit Kindern. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt drei separate Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das Badezimmer bietet dabei besonderen Komfort durch eine installierte Fußbodenheizung. Der helle Wohn-Essbereich ist großzügig geschnitten und verfügt über einen elektrischen Rollladen, während die Küche als funktionaler und separater Raum gestaltet ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Ein besonderer Komfort ist der im Haus vorhandene Aufzug, der einen bequemen und barrierearmen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Kellerraum sowie gleich zwei Stellplätze: einer davon in der Tiefgarage und ein weiterer Außenstellplatz. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihren hervorragenden Zustand, sondern auch durch die gesicherte finanzielle Basis des Hauses: Es sind bereits Rücklagen von über 200.000 € für das gesamte Gebäude sowie über 10.000 € Rücklagen speziell für diese Einheit hinterlegt, was die Werthaltigkeit und den zukunftssicheren Zustand unterstreicht.

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Merkmale

Bezug: nach Absprache
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Gäste-WC

- Einbauküche samt Elektrogeräten
- Abzugshaube nach außen
- Bad mit Badewanne und bodentiefer Dusche
- Fußbodenheizung im Bad
- Rollläden
- elektrischer Rollladen im Wohnzimmer
- bogenförmiger Durchgang
- Gäste-WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Fließen und Laminatböden
- verputzte Wände
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Heizkörper
- überdachter Balkon
- Aufzug
- Kellerraum inkl. Schwerlastregale
- 2 gemeinschaftliche Fahrradräume
- 1 gemeinschaftlicher Kinderwagenraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 1 Außenstellplatz
- 1 Kinderspielplatz
- Hausmeisterservice

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2008
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

472500 €

4.455,03 €/m²

Hausgeld

450 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

522.444 €1

Kaufpreis

472.500 €

Kaufnebenkosten

49.944 €

Notarkosten (1,5%)

7.088 €

Grunderwerbsteuer (5%)

23.625 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.868 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.363 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Metzingen (72555)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnlage befindet sich in einem ruhigen, geprägten Bereich in Metzingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, Mehrfamiliengebäuden und Grünflächen aus. Trotz der ruhigen Atmosphäre ist die städtische Infrastruktur gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld, was die Lage besonders alltagstauglich macht. Ein weiterer attraktiver Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum weltbekannten Outletcity Metzingen, die sich in wenigen Fahrminuten erreichen lässt und einzigartige Shopping-Möglichkeiten bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden. Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof der Stadt lassen sich in kurzer Zeit erreichen und ermöglichen eine zügige Verbindung in umliegende Städte, darunter Reutlingen und Stuttgart.

- dm 450 Meter
- Kindergarten 400 Meter
- Berufsschule 500 Meter
- Kaufland 600 Meter
- Bäckerei 650 Meter
- Lidl 800 Meter
- Outlet Metzingen 1 Kilometer
- Aldi 1,3 Kilometer
- MC Shape Metzingen 1,3 Kilometer
- B313 1,5 Kilometer
- Bahnhof Metzingen 2,1 Kilometer
- Hugo Boss 2,3 Kilometer
- Gymnasium 2,4 Kilometer
- Realschule 2,6 Kilometer
- Grundschule 3,4 Kilometer
- Flughafen 22,5 Kilometer
- A8 23,2 Kilometer

Weitere Informationen

Sonstiges Hier geht's zum 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/y8Dt
Nach einer kurzen Anmeldung können Sie uneingeschränkt virtuell durch die Wohnung laufen.
Viel Spaß! Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen