Penthouse zum Kauf

770000 €770.000 €

3.684 €/m²

5 Zimmer  •  209 m²  •  2. Geschoss

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Leinfelden, Leinfelden-Echterdingen / Leinfelden (70771)

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Wohnen über den Dächern - Freiheit, Licht & Rückzug in perfekter Balance

Dieses außergewöhnliche Penthouse bietet Menschen Raum, die Großzügigkeit, Ruhe und Flexibilität schätzen, ideal für Familien, anspruchsvolle Paare und alle, die Wohnen und Arbeiten klar trennen möchten.

In ruhiger Randlage von Leinfelden gelegen, eröffnet die Wohnung einen unverbaubaren Blick
ins Grüne und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die kleine Wohnanlage mit nur neun Einheiten schafft ein entspanntes, persönliches Umfeld, während S-Bahn, Flughafen und A8 schnell erreichbar bleiben.

Auf 209 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen entsteht ein Wohngefühl, das man eher aus einem Haus kennt. Der großzügige Hauptbereich im Obergeschoss (ca. 127 m²) empfängt mit einem weiten Entrée und einem hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Süd-/West-Terrasse. Die offen integrierte LEICHT-Küche ist hochwertig ausgestattet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt ebenfalls über Terrassenzugang. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer; maßgefertigte Einbauten unterstützen konzentriertes Arbeiten. Ein Tageslichtbad im Colani-Design, ein modernes Gäste-WC sowie ein eleganter Gusseisenofen (Holz/Pellets) runden diese Ebene ab.

Über eine interne Treppe führt das Dachstudio (ca. 82 m²) in eine eigenständige Rückzugsebene mit besonderen Raumhöhen, sichtbarem Gebälk und viel Licht. Mehrere Zugänge öffnen sich zur weitläufigen Dachterrasse. Ein eigenes Tageslicht-Duschbad, eine Bühne und ein Hauswirtschaftsraum machen diese Etage vielseitig nutzbar - als Eltern-Suite, Jugendbereich, Studio oder privater Rückzugsort.

Die gepflegte Wohnanlage aus 1978 (Energieeffizienzklasse B) bietet niedrige Betriebskosten, Hausverwaltung und Hausmeisterservice. Hinweis: Die Wohnung liegt im 2. OG ohne Aufzug.

Fazit: Ein Penthouse für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und Großzügigkeit suchen. Entdecken Sie dieses besondere Zuhause in aller Ruhe und spüren Sie, ob es zu Ihrem Lebensstil passt.

Sonstiges Eckdaten & sonstige Angaben

-Kaufpreis Penthouse: 770.000,00 EUR
-Großzügige Einzelgarage: 40.000,00 EUR
-Hausgeld: 579,00 EUR pro Monat (davon sind 184,00 EUR Rücklagenanteil (ausreichend Rücklagen vorhanden)

Warum der Preis attraktiv
Der Preis ist bewusst fair kalkuliert, da es sich nicht um einen Neubau handelt. Die Substanz wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert, sodass die Wohnung heutigen Wohnansprüchen entspricht. Geschmackliche Details sind verhandelbar, Bausubstanz und Werthaltigkeit nicht.

Finanzierung
Bitte prüfen Sie vorab Ihre Finanzierbarkeit. Gern unterstütze ich Sie: Ich arbeite mit erfahrenen Finanzierungspartnern und organisiere auf Wunsch eine unverbindliche Erstprüfung.

Besichtigung und Kontakt
Besichtigungen erfolgen persönlich, in Ruhe und mit ausreichend Zeit. Bitte senden Sie Terminvorschläge per E-Mail oder Telefon; wir bestätigen zeitnah.
Kontakt: Philomena Franchois | info@franchois.de | +49 1517 3071970

Als Maklerin und Homestagerin habe ich die Immobilie gezielt inszeniert, damit ihr Potenzial auf den ersten Blick sichtbar wird. Ehrlich, realistisch und ohne Überzeichnung, so können Sie die Qualität sofort einschätzen.

Maklercourtage
Eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei Abschluss des Kaufvertrags fällig. Der Verkäufer zahlt dieselbe Provision.

Hinweise
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Änderungen bleiben vorbehalten; eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Vor Vertragsabschluss ist eine Identitätsprüfung gemäß Geldwäschegesetz erforderlich. Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 3.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 1.20, Distanz zur Hauptschule: 1.80