Familienfreundliche Altbauwohnung im angesagten Samariterkiez
Diese liebevoll sanierte familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung verbindet stilvollen Wohnkomfort mit einer warmen, lichtdurchfluteten Atmosphäre und schafft einen Ort zum Wohlfühlen, der modernes Leben mitten in Friedrichshain auf besonders charmante Weise erlebbar macht.
Wohnkomfort . Eindrucksvolle Altbauwohnung im 2. OG eines sanierten Gebäudes von 1900 . Umfassende Sanierung von Wohnung und Gebäude im Jahr 2010 . Bequeme Erreichbarkeit über den Aufzug . Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss . Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen . Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und modernen Elektrogeräten und Spülmaschine . Drei mögliche Schlafzimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) . Tagesbelichtetes Vollbad mit Dusche & Wanne, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss . Zusätzliches Gäste-WC für besonderen Komfort . Imposante Deckenhöhen von ca. 3 Metern . Vereinzelt erhaltene Stuckelemente
Licht und Lebensqualität . Helles, modernes Ambiente mit stilvoller Ausstattung . Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht . Großzügige Südterrasse mit fast 20 m² Fläche, direkt vom Wohnbereich aus zugänglich . Aktuell laufende Sanierung der Terrasse sowie Erneuerung der Terrassenfensterelemente . Ruhige Loggia mit Nordausrichtung am hinteren Schlafzimmer . Echtholzparkett für ein warmes und natürliches Wohngefühl . Praktischer Hauswirtschaftsraum . Gepflegtes Treppenhaus mit Sisalteppich . Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum . Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof . Abgeschossener Fahrradraum
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Gäste-WC
Terrasse
Einbauküche, Abstellkammer
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1075000 €1.075.000 €
7.846,72 €/m²
Hausgeld
572 €572 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.199.377 €1
Kaufpreis
1.075.000 €
Kaufnebenkosten
124.377 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.125 €
Grunderwerbsteuer (6%)
64.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
38.377 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichshain, Berlin-Friedrichshain (10247)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Samariterkiez in Berlin-Friedrichshain zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt - familiär, charmant und zugleich urban. In direkter Nähe zum belebten Boxhagener Platz bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und pulsierendem Stadtleben. Friedrichshain hat sich zu einem kreativen Hotspot entwickelt, in dem Design, Kunst und Musik auf Unternehmen wie Zalando, Amazon oder Universal Music treffen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bio-Läden, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie das Ring-Center sind fußläufig erreichbar. Auch der beliebte Wochenmarkt am Boxhagener Platz ist nicht weit. Familien profitieren von einem kinderfreundlichen Umfeld mit zahlreichen bilingualen Kitas, renommierten Grund- und Oberschulen sowie vielen Spielplätzen und Grünflächen - darunter der Volkspark Friedrichshain und der Forckenbeckplatz. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der U-Bahnhof Samariterstraße, die S-Bahnhöfe Frankfurter Allee und Storkower Straße sowie die Tramlinien M13 und 21 ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Alexanderplatz in rund zehn Minuten, zum Hauptbahnhof in etwa fünfzehn Minuten und zum Flughafen BER in circa dreißig Minuten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2010
