Investieren Sie clever: Kapitalanlage für Ferien und Dauerwohnen vereint.
Objektnr: 1056952
Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung in Karlshagen dar. Durch die Lage im 1. Obergeschoss ist die Wohnung nicht einsehbar und profitiert dennoch von dem Komfort der unten gelegenen Etagen. Hier wohnen Sie auf rund 40 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf ein Zimmer, das Schlafen und Wohnen in sich vereint. Daneben steht ein Badezimmer mit Dusche bereit, welches 2024 saniert wurde. Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Das Mobiliar gehört zum Wohnungsverkauf inkl. der Einbauküche, die ebenfalls 2024 erneuert wurde.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Mieteinnahmen bei Ferienvermietung setzen sich derzeit aus 109?€-119€ pro Nacht (durchschnittlich 120 Tage Vermietung pro Jahr) zzgl. 100?€ Endreinigung zusammen. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Dauerschläfer-Couch, wodurch bis zu vier Personen hier übernachten können - ein deutlicher Pluspunkt für die Vermietung. Dieses Apartment war bereits erfolgreich in der Ferienvermietung und überzeugte durch eine außerordentlich starke Nachfrage. Somit eröffnet sich für potenzielle Käufer die attraktive Möglichkeit, durch Vermietungen beachtliche Einnahmen zu generieren - eine äußerst spannende Perspektive für Investoren, die das Beste aus ihrer Kapitalanlage machen möchten.
Darüber hinaus stehen den Bewohnern attraktive Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung: ein liebevoll gestalteter Grillplatz mit Weinfass, ein Fahrradabstellraum zur sicheren Aufbewahrung sowie zwei E-Ladesäulen auf dem Grundstück. Zusätzlich wird das Gebäude durch eine moderne Entsalzungsanlage bei der Wasserversorgung unterstützt.
Die Parksituation ist ebenfalls praktisch gelöst: Es besteht ein Sondernutzungsrecht am Innenhof, das den Wohnungseigentümern erlaubt, dort mit ihren Fahrzeugen zu parken. Die Nutzung der Parkfläche im Innenhof ist Eigentümern der Wohneinheiten vorbehalten, sowie einigen wenigen Mitarbeitern von EP-Wolter.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Stellplatz
möbliert
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat
+ Ca. 900 m zum Strand und zum Ort + Einbauküche + Stellplatz für Ihren Pkw + Zul. modernisiert in 2024 + Attraktive Mieteinnahmen: Positiver Cash-Flow direkt möglich
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
3.725 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
161.009 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
12.009 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
8.940 €
Provision für Käufer (0,06%)
89 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karlshagen (17449)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in herrlicher Lage in Karlshagen auf Usedom, ca. 900 m vom Strand entfernt. Urlauber und Bewohner profitieren hier von der naturnahen Umgebung fernab jeglichen Großstadttrubels sowie ganzjährig von einer Urlaubsatmosphäre.
Innerhalb kurzer Zeit erreichen Sie u.a. 2 Supermärkte und einen Bäcker. Diverse weitere Geschäfte, Dienstleister und ein breites gastronomisches Angebot liegen in einem Umkreis von ca. einem Kilometer.
Wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schafft zudem der ca. 2 Gehminuten entfernte Bahnhof. Die L264 und die B111 sorgen alternativ für eine gute Anbindung an das Straßennetz.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2017
