*Erstbezug!* exklusive 2 Zimmer Gartenwohnung am Hofberg!
*Einzelstück in begehrter Lage!*
Diese wunderschöne 2 Zimmer Wohnung befindet sich am Hofberg in Landshut und verfügt über zwei Terrassen, sowie einen großen Garten!
Die Wohnung befindet sich in einer 2025 neu errichteten Wohnanlage, welche Sie über die offene Tiefgarage oder den Hauseingang im Hochparterre bequem über einen Aufzug erreichen können.
Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen offenen Flur, von welchem Sie alle Räume erreichen können.
Den Flur entlang gelangen Sie in das ca. 30m² große und lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer mit Küchenbereich. Dieses verfügt über mehrere bodentiefe Terrassentüren, welche Sie die schöne Terrasse und den Garten betreten lassen. Ebenso wird die Wohnung mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, für welche eine monatliche Nutzungsgebühr in Höhe von 90,00€ fällig wird.
Der Garten ist gen Süd-Ost ausgerichtet, sodass Sie sich beinahe ganztägig von der Sonne verwöhnen lassen können. Die Terrasse ist überdacht und bietet somit auch bei schlechterem Wetter Schutz.
Angrenzend an das Wohnzimmer gelangen Sie in das 15m² große Schlafzimmer. Dieses ist ebenfalls mit bodentiefen Terrassentüren ausgestattet und bietet angenehme Stellmöglichkeiten.
Vom danebenliegenden Abstellraum gelangen Sie auf die zweite Terrasse. Diese ist überwiegend gen Osten ausgerichtet und ebenfalls überdacht. Von hier aus haben Sie zusätzlich einen eigenen Außenzugang zu Ihrem Garten.
Am Ende des Flures befindet sich das helle Badezimmer. Dieses ist mit einer bodentiefen Dusche, sowie zusätzlich einer Badewanne ausgestattet. Ein Fenster sorgt für optimales Raumklima.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz zu einer Monatsmiete von 70,00€. Dieser verfügt bereits über einen Elektroanschluss, sodass der Installation einer Wallbox nichts im Wege steht.
Ebenfalls ist der Wohnung ein eigener Fahrradabstellplatz mit Stromanschluss, sowie ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet.
Ihre Waschmaschine findet entweder im Abstellraum in der Wohnung Platz.
Merkmale
frei ab sofort
2 Geschosse
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Keller (gesamt 5 m²)
Tiefgarage
Garten
2 Terrassen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
1.720 €
Kaltmiete
15,95 €/m²
1.340 €
Nebenkosten
230 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete pro Stellplatz
in Warmmiete enthalten
Kaution
3 NKM
Lage
Am Graben 47, Berg, Landshut (84036)
Die Wohnung befindet sich am schönen Hofberg in Landshut, eingebettet in eine grüne und ruhige Siedlung.
Die Burg Trausnitz und der idyllische Hofgarten befinden sich nur wenige hundert Meter von der Wohnanlage entfernt.
Auch die florierende Altstadt erreichen Sie in kurzer Auto- oder Fahrradstrecke, sowie fußläufig innerhalb eines Kilometers.
Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie ebenfalls in kurzer Entfernung, eine Bushaltestellt befindet sich nur ca. 250Meter von der Wohnanlage entfernt.
Das niederbayrische Landshut mit ca. 240.000 Einwohnern lässt keine Wünsche offen.
Die Stadt verfügt über eine historische und belebte Altstadt mit Fußgängerzone, den wunderschönen Fluss Isar, sowie die Burg Trausnitz und den umgebenden Hofgarten.
Sie befinden sich zentral gelegen zwischen München/Deggendorf/Regensburg und können alle Richtungen sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn erreichen.
Das Zusammenspiel aus Natur, historischen Bauwerken und Infrastruktur in Landshut wird Sie begeistern!
Weitere Informationen
Aufgrund der Größe, Schnitts und der Zimmeranzahl eignet sich die Wohnung perfekt für Einzelpersonen oder Paare.
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage ausschließlich über Immobilienscout und geben hierbei Ihre vollständigen Daten, insbesondere Ihre Telefonnummer an. Nur so können wir Sie bzgl. eines Besichtigungstermins kontaktieren.
