TOSKANA FLAIR - Mehrfamilienhaus mit großem Garten in Mengen-Blochingen
Dieses besondere Zweifamilienhaus verbindet mediterranen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Familie, Mehrgenerationenhaushalt, Kapitalanleger oder Naturliebhaber hier findet jeder Raum für seine eigenen Wohnideen.
Das Haus liegt ruhig am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von Privatsphäre, Ruhe und einer angenehm familienfreundlichen Nachbarschaft. Ein Ort, an dem man ankommt und bleibt.
Zwei Garagen mit direktem Zugang zu Unter und Obergeschoss sorgen für Komfort im Alltag. Der helle Wintergarten mit Ausgang zur sonnigen Terrasse bildet einen idealen Übergang zwischen Innen und Außen und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.
Im Obergeschoss befindet sich die offene Wohnküche mit Essbereich das kommunikative Herzstück des Hauses. Das angrenzende Wohnzimmer mit Kachelofen schafft eine warme und gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer für erholsame Nächte sowie einen Wellnessbereich mit Infrarotkabine für kleine Auszeiten im Alltag.
Das Untergeschoss überzeugt mit Fußbodenheizung und vielseitig nutzbaren Räumen. Ein großzügiger Hobbyraum, ein Gästezimmer, zwei Lagerräume sowie der Technikraum bieten ausreichend Platz für Freizeit, Gäste und Organisation.
Im Dachgeschoss befindet sich eine abgeschlossene zweite Wohneinheit. Der offene Wohnbereich wirkt hell und einladend, die Küche mit Essplatz eignet sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten. Zwei Schlafzimmer bieten Platz für Familie oder Gäste. Das moderne Tageslichtbad rundet diese Wohnung ab.
Das Gartengrundstück ist liebevoll angelegt und bietet mit Terrasse und Geräteschuppen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende landwirtschaftliche Nutzfläche mit ca. 1.324 qm und separater Zufahrt. Diese eignet sich hervorragend für Selbstversorgung, Tierhaltung, Obst und Gemüseanbau oder kreative Gartenkonzepte.
Dieses Zweifamilienhaus ist ein echtes Multitalent. Familien profitieren von Platz, Ruhe und einem sicheren Umfeld. Mehrgenerationenhaushalte genießen zwei eigenständige Wohneinheiten. Natur und Gartenliebhaber finden Raum für Selbstversorgung und individuelle Projekte. Kapitalanleger erschließen attraktive Vermietungspotenziale.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen dieses Haus gerne persönlich.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
557 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
6 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Stein
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
630000 €630.000 €
3.247,42 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i. H. v. 3,57 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
696.591 €1
Kaufpreis
630.000 €
Kaufnebenkosten
66.591 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.491 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blochingen, Mengen-Blochingen (88512)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mengen, insbesondere der Stadtteil Blochingen, liegt im malerischen Allgäu im Landkreis Bodenseekreis. Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit. Die Region ist bekannt für ihre idyllische Landschaft, mit Wäldern, Wiesen und nahegelegenen Seen, ideal für Natur- und Outdoor-Liebhaber.
Die Anbindung an die Autobahnen A96 und A98 ist hervorragend, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte wie Friedrichshafen, Lindau oder auch nach Österreich und in die Schweiz gelangen. Das macht Blochingen zu einem attraktiven Standort für Pendler und Familien, die die Ruhe der Natur schätzen, aber dennoch eine gute Infrastruktur wünschen.
Im Ort selbst finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote. Die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre macht Blochingen zu einem angenehmen Ort zum Wohnen und Leben.
Die Lage in Mengen-Blochingen verbindet die Schönheit der Allgäu-Region mit einer hervorragenden Anbindung und einer lebendigen Gemeinschaft. Perfekt für alle, die Natur, Ruhe und eine gute Infrastruktur schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
