Diese attraktive Einheit befindet sich im 4. Obergeschoss eines historischen Fabrikgebäudes aus dem Jahr 1895. Die Liegenschaft steht unter Denkmalschutz und besticht durch ihren industriellen Charme in Kombination mit einer zentralen Lage in Karlsruhe.
Die Einheit bietet eine Gesamtfläche von ca. 105?m², verteilt auf sechs Räume gemäß Grundrissaufteilung, darunter ein großzügiger Hauptraum mit über 75?m², kleinere Arbeitsbereiche sowie Küche und WC. Derzeit ist die Fläche gewerblich vermietet und eignet sich ideal für Bildungs-, Therapie- oder Büroeinrichtungen. Eine Umnutzung zu Wohnraum ist denkbar, jedoch baurechtlich zu prüfen.
Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung und der helle, loftartige Charakter der Einheit. Die Erschließung erfolgt barrierearm über einen Personenaufzug. Drei Tiefgaragenstellplätze sind optional verfügbar und runden das Angebot ab.
Merkmale
frei ab 31.03.2026
4. Geschoss
Personenaufzug
3 Stellplätze: 3 Tiefgaragenstellplätze
Denkmalschutz-Afa
.noch Vermietet .Flexibler Übergang: Sofort oder am 01.04.26 .Historisches Gebäude mit Denkmalschutz .Personenaufzug .Großzügiger Grundriss mit flexibler Nutzung .WC und Küchenbereich vorhanden .Aktuell vermietet (Mieteinnahmen auf Anfrage) .Drei Tiefgaragenstellplätze verfügbar .Zentrale, verkehrsgünstige Lage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1895
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
Die zu zahlende Provision für den Käufer beträgt 4,76% Brutto des notariellen Kaufpreises.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt-West, Karlsruhe (76135)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage von Karlsruhe. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Nutzung sowie historischen Gebäuden mit besonderem Charme. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus urbaner Lage, historischem Ambiente und funktionaler Erreichbarkeit - eine attraktive Ausgangsbasis für gewerbliche Nutzungen, Schulungsräume oder Dienstleistungsangebote.
