Einfamilienhaus zum Kauf

439000 €439.000 €

3.430 €/m²

4 Zimmer  •  128 m²  •  658 m² Grundstück

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Büren, Lotte (49504)

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Dieses Schmuckstück eines ebenso ansehnlichen wie wohnlichen Einfamilienhauses wurde erst vor 23 Jahren auf einem ca. 658 m² großen und pflegeleichten Eigentumsgrundstück in Lotte-Büren errichtet. (Lotte-Büren befindet sich am nordwestlichen Stadtrand von Osnabrück-Atter und Eversburg).

Das noch junge Einfamilienhaus überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 128 m² plus Nutzflächen. Eine gut durchdachte Raumaufteilung und ein außerordentlicher Wohnkomfort sorgen für eine besonders angenehme Wohlfühl- und Wohnqualität.

Vom einladend gestalteten Hauseingang gelangt man im Erdgeschoss über die zentrale Diele geradeaus in die Küche, nach links zum Gäste-WC und dem Hauswirtschaftsraum (HWR) und nach rechts in das Wohn-Esszimmer. Letzteres verfügt über einen gemauerten Kaminofen, der nicht nur optisch dekorativ aussieht, sondern außerdem auch für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Eine großflächige Terrasse und der pflegeleichte Garten schließen sich an den Wohnbereich an.
Von den offenen PKW-Einstellplätzen, die noch mit einem Carport überdacht werden könnten, ist der Hauswirtschaftsraum zusätzlich von außen über eine Nebeneingangstür zugänglich. Im HWR befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Größere Vorräte können vom HWR direkt über die Kellerinnentreppe in den Keller gebracht werden. Mit drei Räumen unterschiedlicher Größe, einem Duschbad und einem Hausanschlussraum ist das Haus komplett unterkellert.

Das Obergeschoss ist in drei Räume eingeteilt, von denen die beiden kleineren jeweils mindestens 14 m² groß und somit z.B. als Kinderzimmer bestens geeignet sind. Am Elternschlafzimmer ist ein Ankleideraum bzw. ein begehbarer Kleiderschrank angegliedert. Das geräumige Bad ist mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche, WC und Einzelwaschtisch ausgestattet.

Sonstiges Zusammenfassung: EFH von 2003 auf ca. 658 m² Eigentumsgrundstück. Gesamtwohnfläche ca. 128 m² für Wohn-Esszimmer, Küche, HWR, WC, 3 Schlafzimmer, Bad plus Vollkeller.

Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklerauftrag in gleicher Höhe mit den Verkäufern abgeschlossen.

Wir können nur Interessentenanfragen bearbeiten und beantworten, wenn uns vollständige Adress- und Kontaktdaten genannt werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020