Das Einfamilienhaus wurde in den 1940er Jahre in Massivbauweise errichtet und wurde in den Jahren 2019/2020 umfassend kernsaniert. Daher befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand. Neben der Elektrik wurden auch sämtliche Leitungen (Sanitär etc.) neu installiert. Ebenso wurde im Erdgeschoss bereits teilweise ein Vollwärmeschutz angebracht.
Das Grundstück umfasst eine Größe von 538 m² und liegt in einer sehr ländlichen, idyllischen Lage etwas außerhalb des Marktes Gangkofen.
Insgesamt stehen Ihnen ca. 150m² Wohnfläche auf zwei Etagen zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich neben Küche und Esszimmer, ein Badezimmer sowie ein kleiner Waschraum. Highlight des Erdgeschosses ist jedoch der großzügige Wohnbereich. welcher auch einen weiteren Essbereich inkludiert. Der Windfang fungiert zusätzlich als Garderobe und bietet ausreichend Platz für Jacken und Schuhe.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 5 Zimmer, welche flexibel als Schlaf-, Kinderzimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Ebenso wäre ein Büro für Homeoffice denkbar. Zudem gibt es in einem der Zimmer einen Anschluss für WC und Waschbecken.
Das Dachgeschoss ist durch eine normale Holztreppe zu erreichen und wird aktuell als Speicher genutzt. Durch die vorhandene Höhe haben Sie auch hier viel Stauraum. Ebenso bietet sich die Möglichkeit eines späteren Dachbodenausbaus.
Das Objekt ist nicht unterkellert.
Eine Terrasse befindet sich in Südausrichtung vor dem Haus. Ebenso gibt es seitlich und hinter dem Haus genügend Fläche zur vielseitigen Nutzung. Den Kindern und Haustieren sind daher kaum Grenzen gesetzt.
Im hinteren Bereich des Grundstückes gibt es ein Nebengebäude, welches eine Garage, ein Holzlager sowie einen schönen Freisitz beinhaltet. Besonders im Sommer ist dieser Bereich hervorragend zum Entspannen am Abend geeignet.
Eine kleine Einzelgarage sowie mehrere Außenstellplätze bieten Platz für Ihre Kfz.
Beheizt wird die Immobilie mit mehreren Pellet-Hybridöfen sowie einer elektrischen Fußbodenheizung. Beides ist via App über das Handy steuerbar, was eine bequeme Handhabung bedeutet.
Merkmale
538 m² Grundstück
Kein Keller
4 Stellplätze
Garten
voll erschlossen
- Kunststofffenster + Holzfenster - Pellet-Hybridöfen (Pellets + Holz) - Elektrische Fußbodenheizung (nur Badezimmer) - zentraler Durchlauferhitzer für Warmwasser - Entkalkungsanlage - Vollwärmeschutz im Erdgeschoss (Ost- & Südseite) - Kamin mit Edelstahleinsatz - Brunnen für Gartenbewässerung - Nebengebäude mit Freisitz, Holzlager & Garage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1940
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro, Holz, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
2.333,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
381.745 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
31.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gangkofen (84140)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in einer sehr ländlichen, idyllischen Lage etwas außerhalb Gangkofens. Der Markt Gangkofen, mit seinen gut 6.500 Einwohnern ist der westlichste Ort des Landkreises Rottal-Inn und grenzt sowohl an den Landkreis Landshut als auch an die Nachbarlandkreise Dingolfing-Landau und Mühldorf. Durch die unmittelbare Nähe an die Bundesstraße B 388 ist Gangkofen sehr gut angebunden. Die nächst größeren Städte Eggenfelden (16 km), Dingolfing (25 km), Mühldorf (25 km) und die Kreisstadt Pfarrkirchen (32 km) sind allesamt in kürzerer Zeit zu erreichen. In Gangkofen gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ebenso finden Sie gute Einkehrmöglichkeiten, wie Gaststätten oder Cafés. Einige Fach- und Allgemeinärzte sowie Kindergarten und eine Volksschule bieten eine gute Infrastruktur für Jung und Alt. Die ländliche Umgebung sowie das rege Vereinsleben des Marktes bieten viele verschiedene Freizeitmöglichkeiten für jegliche Interessen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.
