Natur – Ruhe – Zuhausegefühl: charmantes Haus am Hegbachsee
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und liebevoll gestaltetes Wochenendhaus in ruhiger Lage am Hegbachsee in Nauheim. Das Objekt überzeugt durch seinen gewachsenen, grünen Garten, eine gemütliche Wohnatmosphäre sowie eine solide bauliche Substanz.
Das Haus wurde Anfang der 1980er Jahre errichtet und verfügt über ein Vollgeschoss mit flach geneigtem Dach sowie eine vollständige Unterkellerung. Die Bauweise ist überwiegend massiv ausgeführt, während der Küchenanbau in Holzständerbauweise ergänzt wurde.
Im Inneren bietet das Haus eine funktionale Raumaufteilung mit wohnlichem Charakter. Besonders hervorzuheben ist der Wohnbereich mit Kaminofen, der nicht nur für eine angenehme Atmosphäre sorgt, sondern auch in das Heizsystem eingebunden ist.
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr, wurde jedoch laufend instand gehalten und punktuell modernisiert.
Merkmale
260 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Parkett, Laminat
offener Kamin
Terrasse
Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1983
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
4.101 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
302.400 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
22.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nauheim (64569)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- Voll unterkellert
- ein Vollgeschoss, flach geneigtes Dach
- Badezimmer mit Badewanne (vermutlich in den 1990er Jahren erneuert)
- Bodenbeläge: Fertigparkett, Laminat, Kork
- Fenster: doppelt verglast (überwiegend erneuert, Baujahre 1982, 1999 und 2014, teilweise Schallschutz)
Heizsystem:
- wasserführender Kaminofen
- Nachtspeicheröfen
- ergänzende Warmluftheizung
- Photovoltaikanlage (ca. 4,9 kWp) mit attraktiver Einspeisevergütung (ca. 43,01 Cent/kWh)
- Warmwasserspeicher und Pufferspeicher im Keller
- Fußbodenheizung im Bad
- Garten mit gewachsenem Bewuchs und mehreren Aufenthaltsbereichen
- zwei Stellplätze direkt am Haus
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses!
Besichtigungen finden mit unserem Büro ausschließlich nach schriftlicher Kontaktaufnahme über das Formular statt.
Die Angaben sind nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Auskünften unseres Auftraggebers, Änderungen und Ergänzungen behalten wir uns vor. Wir bieten dieses Objekt exklusiv im Alleinauftrag an.
Nach Kontaktaufnahme erhalten Sie unser ausführliches Exposé.
Das Objekt befindet sich in einem ausgewiesenen Wochenendhausgebiet.
Eine melderechtliche Anmeldung eines Hauptwohnsitzes ist nach Auskunft der Gemeinde grundsätzlich möglich.
Baurechtlich ist eine dauerhafte Wohnnutzung jedoch nicht zulässig.
Heizungsart:
Heizkoerper
Heizmethode:
Individuell
