Laden zur Miete
1.500 €
3 Zimmer • 118 m² Verkaufsfläche

Moderne Gewerbefläche in bester Hauptstraßenlage von Langenzenn mit Parkplätzen vor dem Objekt und 3 großen Schaufenstern

Diese hochwertig ausgestattete und vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Gebäudes und bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistung, Beratung, Büro, Praxis oder einen anspruchsvollen Showroom. Die Gesamtfläche von ca. 117,80 m² überzeugt durch eine klare Gliederung, großzügige Raumwirkung und eine außergewöhnlich stilvolle Ausstattung.

Die Immobilie wurde in den Jahren 2020 bis 2022 kernsaniert. Sämtliche technische Anlagen, Einbauten und Oberflächen befinden sich daher auf einem modernen und gepflegten Stand. Der helle, einladende Eingangsbereich mit drei großen Schaufenstern sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und eine repräsentative Außenwirkung.

Besonderer Wert wurde auf Materialien, Details und Atmosphäre gelegt: Geöltes Eichen-Stäbchenparkett, eine hochwertige und steuerbare Beleuchtungstechnik sowie dekorative Sandstein- und Ziegelwände im hinteren Bereich verleihen den Räumen einen eigenständigen, hochwertigen Charakter. Lackierte Heizkörper in Karminrot setzen bewusste gestalterische Akzente.

Die Einheit verfügt über eine funktionale Teeküche mit Kühlschrank, Herdplatte, Spülbecken und Abtropfflächen, ein modernes und ansprechend gestaltetes WC, einen separaten Nebenraum/Lager mit ca. 4,16 m² sowie eine zusätzliche Besenkammer. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden, ebenso eine Notbeleuchtungsanlage. Der Eingangsbereich ist mit einer Rampe ausgestattet und somit komfortabel auch für Kinderwägen oder Sackkarren nutzbar.

Die bisherige, hochwertige Möblierung – einschließlich Verkaufstresen, Schränken, Regalen und ausgewählter Beleuchtungselemente – kann nach Absprache mit der Vormieterin optional übernommen werden und ermöglicht einen besonders schnellen und unkomplizierten Betriebsstart.

Dank ihrer offenen Struktur, der klaren Raumaufteilung und der gehobenen Ausstattung eignet sich die Fläche für zahlreiche Nutzungskonzepte, darunter Einzelhandel, Filialbetriebe, Beratungs- und Kanzleiräume, Dienstleistungsunternehmen oder ein hochwertiger Showroom.

Merkmale

Bezug: sofort möglich od. nach Vereinbarung
6 m Schaufensterfront
DSL-Anschluss
teilweise möbliert
Bodenbelag: Parkett
Fenster: Kunststoff

Bausubstanz und Energie

Baujahr1850
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerPellets

Mietkosten

Warmmiete

1.750 €

Nettomiete

1.500 €

Nebenkosten

250 €

Heizkosten

in Nebenkosten enthalten

Provision für Mieter

Siehe Maklercourtage!

Kaution

3 Bruttomonatsmieten als Bankbürgschaft möglich!

Weitere Preisinformationen

1.500 Euro Nettomonatsmiete
250 Euro Nebenkostenpauschale
zzgl. 19% MwSt.
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Gesamtmiete: 2.082,50 Euro

Lage

Langenzenn (90579)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1A-Lage Lagebeschreibung Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler 1A-Lage von Langenzenn und ist Teil des historisch gewachsenen Innenstadtbereichs. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von öffentlichen Einrichtungen, Einzelhandel, Gastronomie sowie regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen, die zu einer konstant hohen Besucher- und Kundenfrequenz beitragen.

Durch die zentrale Position innerhalb der Innenstadt profitiert das Objekt von einer sehr guten Sichtbarkeit, kurzen Wegen sowie einer lebendigen, gewerblich geprägten Nachbarschaft. Die Hauptgeschäftsachse der Stadt gewährleistet eine nachhaltige Frequenz sowohl durch Laufkundschaft als auch durch gezielte Besucher.

Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B8 sowie den Bahnanschluss bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Nürnberg, Fürth, Erlangen, Herzogenaurach, Zirndorf, Stein und Neustadt an der Aisch. Dies macht den Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter sehr attraktiv.

Im Innenstadtbereich stehen kostenfreie Parkmöglichkeiten (bis zu zwei Stunden) zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich mehrere öffentliche Parkplätze vor dem Objekt, sowie in unmittelbarer fußläufiger Entfernung, was eine komfortable Erreichbarkeit auch für auswärtige Kunden sicherstellt.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus repräsentativer Innenstadtpräsenz, sehr guter Erreichbarkeit und hoher Aufenthaltsqualität – ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung.
Die Nennung des Straßennamens sowie Objektbilder können aus Objektschutzgründen im Internet nicht veröffentlicht werden.
Gerne erhalten Sie nach Kontaktaufnahme mit unserem Büro den Straßennamen sowie Bilder.

Kontaktinfo:
IDZ Immobilien
Breite Gasse 44
90402 Nürnberg

Tel: 0911/52864-40
Fax: 0911/52864-47
Email: info@idz-immobilien.de Lage - IDZ sucht dringend! Wir suchen dringend für vorgemerkte und bereits geprüfte Kunden:

Ladenflächen in 1 a und 1 b Lagen im Innenstadtbereich 50 m²- 800 m ² für verschiedene Konzepte in allen Branchen. Dazu zählen regionale Anbieter genauso wie große Handelsketten!
Gastronomieflächen mit Ablöse und ohne Ablöse, von 20 m ² - 350 m ² im gesamten Stadtbereich!
Wohn- und Geschäftshäuser von 700.000 Tsd. - 25 Mio. Euro in Nürnberg - Fürth - Erlangen mit einem Faktor bis maximal 24.

Kontaktinfo:
IDZ Immobilien
Breite Gasse 44
90402 Nürnberg

Tel: 0911/52864-40
Fax: 0911/52864-47
Email: info@idz-immobilien.de

Weitere Informationen

Maklercourtage Gewerbe:
3,57 Netto-Monatsmieten inkl. 19% MwSt., verdient und fällig am Tag der Unterzeichnung des Mietvertrages.
Besichtigung Falls eine Innenbesichtigung gewünscht wird, ist dies nur über unser Büro möglich. Tel. 0911/52 86 4-40 oder 0179/3450930 Ansprechpartner Herr Schweigert Hinweis Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach Angaben des Vermieters/Verkäufers erstellt!
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten! Alle Angaben, insbesondere Maßzahlen wie Flächenangaben, Mieteingänge etc., stammen vom Eigentümer/ Vermieter, wir übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr.

Weiterführende Unterlagen erhalten Sie bei Interesse gerne.

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Bitte Copyright beachten! Energieausweis Der Energieausweis liegt im Moment nicht vor, da er vom Vermieter beantragt wurde. Dieser wird zur Besichtigung, spätestens zum Vertragsabschluss dem Kunden vorgelegt.
Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges: ISDN, Analog