Einfamilienhaus zum Kauf

1150000 €1.150.000 €

4.107 €/m²

7 Zimmer  •  280 m²  •  1.706 m² Grundstück

---

Stadeln, Fürth (90765)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Kurzbeschreibung Direkt an der Bebauungsgrenze auf parkähnlichem Grundstück gelegen, bietet diese Immobilie höchsten Komfort mit Sauna, Schwimmbad und ca 280 qm Wohnfläche Objekt Dieses gepflegte Anwesen überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung und bietet auf der Eingangsetage sämtliche Räumlichkeiten für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Von der großzügigen Diele mit integrierter Garderobe hinter verspiegelten Schiebetüren sowie Gäste-WC sind alle zentralen Bereiche erreichbar.

Die funktional gestaltete Küche mit Theke und Sitzmöglichkeiten wird durch einen voll ausgestatteten Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Platz für Kühl- und Gefriergeräte ergänzt.

Der großzügige Wohn- Essbereich mit großen Fensterfronten bietet viel Tageslicht und einen schönen Blick in den parkähnlichen Garten. Durch die südwestliche Ausrichtung entsteht bis in die Abendstunden eine angenehme Lichtstimmung.

Das Esszimmer bietet über bodentiefe Fenster direkten Zugang zum überdachten Balkon - Platz für Mahlzeiten im Freien und Entspannung in der Natur. Dadurch entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Bei kühleren Temperaturen sorgt ein Heizstrahler für Wohlgefühl.

Der separate Schlafbereich umfasst Schlafzimmer mit Balkonzugang, eine begehbare Ankleide sowie ein hochwertiges, vollständig in Marmor ausgeführtes Tageslicht-Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Bidet, WC und Einbauschränken.

Im Dachgeschoss befindet sich ein sehr großzügiges Arbeitszimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, Regalen für eine Bibliothek und Blick in den Garten und den Wiesengrund mit der Regnitz. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC, ebenso in Marmor, sowie drei abgeschlossene Speicher- bzw. Abstellräume mit viel Stauraum.

Die Gartenebene bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit Schwimmbereich, großen Fenstern und Terrassenzugang, zwei weiteren Bädern sowie drei Zimmern. Ein abtrennbarer Bereich mit Pantry-Küche, Bad und separatem Zugang eignet sich als Gästetrakt oder Einliegerwohnung.

Im zweiten Untergeschoss laden ein Billardzimmer und ein großzügiger Saunabereich mit Vorraum, Holzverkleidung und Einbauschränken zum Entspannen ein. Ergänzt wird diese Ebene durch Weinkeller, Vorrats- und Abstellräume.

Der parkähnliche Garten mit altem Baumbestand, Teich mit Brunnen und direktem Zugang zum Wiesengrund bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Aufenthaltsqualität.

Sonstiges Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Bei der Erstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 164,11 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Bayern